Площади текущего строительства крупнейших российских девелоперов за год выросли на 3,5 млн м²

В январе 2025 года общая площадь строительства жилья в России составила 112,8 млн м², за год она выросла на 7% (со 105,1 млн м² в январе 2024 года). Почти треть строительных площадей — 36,1 млн м² или 32% всего объема — контролируют 30 компаний, их строительные площади за год выросли на 11% (с 32,5 млн м² в январе 2024 года). В течение года пять компаний из списка лидеров смогли нарастить объемы строительства и перешагнули отметку в миллион квадратных метров. Одновременно с этим сокращались строительные площади главных игроков рынка — «Самолета», Группы компаний ПИК и ЛСР.

Фото: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/

Аналитический центр «Движение.ру» изучил данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и выяснил, как за год изменился топ-30 крупнейших девелоперов страны, их проектные объемы и рыночные доли.

Свое лидерство в списке сохранили крупнейшие застройщики — «Самолет» и ПИК, следом за ними расположились краснодарские девелоперы — ТОЧНО и DOGMA, свои позиции им уступили ЛСР и ФСК. Усилилась еще одна краснодарская компания — ССК (СпецСтройКубань). Поднялись в рейтинге компании с тюменскими корнями — Брусника и «Страна Девелопмент».

Сильный скачок совершил девелопер Sminex (+98 позиций), благодаря приобретению в 2024 году компании ИНГРАД. Вошла в список крупнейших застройщиков и компания ЭНКО, тоже за счет покупки крупного актива — Группы компаний «Инстеп».

Расположение компаний в списке 30-ти крупнейших застройщиков в сравнении с 2024 годом. Курсивом отмечены покинувшие список и вошедшие в него девелоперы.

ИНГРАД, вошедший в состав компании Sminex, позволил последней продемонстрировать и рекордный рост проектных площадей (+325%). Существенный рост площадей строительства и у ЭНКО (+68%). На 152% нарастила площади ГК «АльфаСтройИнвест», в 2024 году девелопер приступил к строительству двух крупных жилых комплексов в Ростове-на-Дону — ACADEMIA и Botanica, что и обеспечило столь значительный рост.

В пределах 40–60% приросли проектные объемы у ТОЧНО, Брусники, ССК и «Страны Девелопмент». Одновременно с этим сократили строительные площади главные лидеры — «Самолет» и ПИК. На 12% снизились объемы у петербургской ЛСР, компании, находившейся в январе 2024 года на третьем месте в списке крупнейших застройщиков страны. Еще один крупный петербургский застройщик, холдинг Setl Group, также сократил объемы — на 16%.

Выросло число компаний, строительные объемы которых превысили миллион м², таких девелоперов пять: Брусника, ССК, MR Group, «Эталон» и «Страна Девелопмент».

Изменение площади текущего строительства крупнейших девелоперов, тыс. м².

Сокращение собственной доли в общей площади текущего строительства продемонстрировала первая тройка (по состоянию на январь 2024 года) крупнейших застройщиков: «Самолет», ПИК и ЛСР. Рекордно нарастила свою долю компания ТОЧНО, неплохие результаты также у Брусники, «Страны Девелопмент» и ССК. Приобретение новых активов увеличило доли компаний Sminex и ЭНКО.

Рынок жилого строительства по итогам минувшего года продемонстрировал рост, значительный вклад в который внесли именно крупные девелоперы. Увереннее на фоне федеральных застройщиков стали выглядеть изначально региональные игроки, постепенно расширяющие географию своих проектов и наращивающие площади строительства.

Аналитический центр «Движение.ру»