Строительство сегодня — это не просто бетон и кирпич. Это ещё и бюрократия, финансирование, кредитные линии, аккредитации, ЭСКРОУ-счета.
И вот где начинается главная ловушка.
Схема простая:
Заказчик идёт в банк за ипотекой, выбирает из "аккредитованных" застройщиков, а банк навязывает свои условия. Причём не только по процентам, но и по подрядчику, страховке, срокам. У застройщика нет выбора — хочешь работать, прогнись под правила.
Что это значит для нас, строителей?
— 30–40 дней ожидания одобрения
— Множество "бумажек", согласований и изменений под формат банка
— Комиссии, сборы, обязательные услуги "партнёров"
— Задержки по оплате, даже когда объект готов
— А иногда — просто отказ, потому что не вписался в "матрицу риска"
А для заказчика?
Он платит больше. Намного.
Банк под видом “помощи” просто встраивается между двумя людьми — строителем и клиентом — и делает на этом свой бизнес. Без кирпича, без лопаты, без дождя и грязи.
На ровном месте.
Но самое циничное — когда банки ещё и диктуют, КАК мы должны строить.
— "Ваш дом не подходит по энергоэффективности".
— "Добавьте сертификат на древесину".
— "Где BIM-модель фундамента?"
Да вы серьёзно?
Рынок превращается в спектакль, где главный режиссёр — банк.
А мы — просто декорации.
Что с этим делать?
Банки должны быть партнёрами, а не паразитами.
Нам нужны независимые платформы, прямые договора, блокчейн-технологии вместо бумажек и кэшфлоу вместо "одобрения".
Пора перестать молчать.
Если мы, строители, не начнём говорить — за нас всё скажут "финансовые эксперты".
А они, как правило, ни одного дома не построили.
Только графики и проценты.
Комментарии (0)