Первичный рынок жилья в России: где новостройки дорожают, а где дешевеют

Подпишитесь на канал

Сентябрь 2025 года для рынка новостроек в крупнейших городах России ознаменовался противоречивой динамикой. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 0,3% относительно августа и составила 191 тыс. рублей, при этом общее количество предложений сократилось на 2,2%. 

4f6465333f0a992e4cd19357c9cf36ed.jpg

Эксперты отмечают, что на фоне летнего оживления, вызванного снижением ключевой ставки, в экспозиции стали быстрее исчезать наиболее доступные варианты. Это постепенно отразилось на росте средней стоимости жилья, хотя в целом ситуация пока напоминает стагнацию. 

Москва и регионы: разнонаправленные тренды 

В Москве квадратный метр в новостройках подорожал до 478 тыс. рублей (+0,9% за месяц). Количество лотов снизилось на 4,5%, а медианная стоимость квартиры достигла 23,1 млн рублей при площади 53,1 кв. м. 

Санкт-Петербург также показал заметный рост — 3,8% за месяц, до 294 тыс. рублей за квадрат. В Краснодаре динамика оказалась ещё выше: +4,2%; положительная тенденция наблюдалась и в Перми (+2,6%), и в Красноярске (+2,6%). 

Однако не все города следовали этому тренду. Наиболее ощутимое снижение цен зафиксировано в Челябинске (-5,2%), Уфе (-3,6%) и Волгограде (-3%). 

Топ городов по стоимости новостроек 

Среди всех мегаполисов России в сентябре лидерами по стоимости квадратного метра стали: 

  • Москва — 478 тыс. руб., 
  • Санкт-Петербург — 294 тыс. руб., 
  • Казань — 243 тыс. руб., 
  • Нижний Новгород — 197 тыс. руб., 
  • Уфа — 169 тыс. руб. 

В Челябинске, напротив, жильё заметно подешевело: медианная цена квартиры сократилась почти на 8,5%. Подобная ситуация наблюдалась и в Волгограде, где стоимость снизилась на 3,6%. 

Актуальную информацию о проектах можно найти через базу новостроек Москвы, где собраны предложения в разных округах столицы. 

Итоги и прогноз 

В целом рынок сохраняет тенденцию к выборочному росту цен при общем сокращении числа предложений. По оценке аналитиков, доступные квартиры будут уходить с рынка быстрее всего, что особенно заметно в столице и крупных региональных центрах. Дальнейшая динамика будет сильно зависеть от действий регулятора и объемов ввода нового жилья. 

Для покупателей, которые рассматривают варианты в сегменте новостроек, сейчас остаётся возможность подобрать подходящие варианты, но эксперты прогнозируют постепенное удорожание в течение осени. С актуальными предложениями можно ознакомиться в разделе строящиеся ЖК в Москве, где собрана полная информация о новых жилых комплексах.

Комментарии (0)

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!