Почему дерево и CLT решают проблему сроков, бюджета и новых стандартов HoReCa

Рынок туризма и HoReCa переживает масштабную трансформацию.
Российские регионы активно строят новые гостиницы, базы отдыха, SPA, горные курорты, но ещё более остро стоит задача реконструкции существующего фонда.

По оценкам отрасли:

• более 60% гостиниц в регионах устарели морально и конструктивно,
• 30–40% объектов невозможно модернизировать в «живом режиме» без закрытия,
• а каждый день простоя обходится владельцам в 50 000 – 1 000 000 руб (в зависимости от сегмента).

И вот здесь современные деревянные технологии — CLT, GLT, LVL и RIB-плиты — стали реальным инструментом, который позволяет реконструировать объекты в 2–3 раза быстрее, без долгих мокрых процессов, с минимальными простоями и предсказуемым качеством.

Почему реконструкция в России стоит так дорого и делается так медленно?

Проблема в том, что большинство гостиниц строилось:

• до 2000-х → советские технологии, устаревшая инженерия;
• стихийно в 2000–2010-е → эконом-класс с минимальным запасом прочности;
• без проектирования под 2025-е нормы энергосбережения и пожарной безопасности;
• с «мокрыми» материалами — бетон, кирпич, штукатурка.

Это приводит к тому, что:

• Любая перепланировка → бетон «разрезать» сложно

• Любая надстройка → увеличивает нагрузки

• Любая модернизация → требует остановки работы отеля

• Любой капремонт → 6–18 месяцев простоя

Для владельца это финансовая катастрофа.

Почему дерево и CLT решают проблему реконструкции

Материалы нового поколения работают как хирургический инструмент:
быстро, чисто, предсказуемо, без остановки всей работы.

Вот ключевые преимущества.

1. Скорость работ: +300% в сравнении с бетоном

CLT-панели и комплекты из GLT/LVL — это «готовые детали», как конструктор.
Контуры номеров, перегородки, перекрытия, надстройки — всё собирается на сухом монтаже.

Без мокрых процессов → без технологических пауз.

• Демонтаж: 1–3 недели
• Монтаж панелей: 1–2 недели
• Инженерия и чистовая: 2–6 недель

Итого: реконструкция номера/этажа занимает 1,5–3 месяца, а не 6–12.

2. Возможность работать “в живом режиме”

(гостиница не закрывается полностью)

Секция закрыта → секция работает.
Пыль минимальна, шум — низкий, выбросов воды/растворов — нет.

Это ключевое преимущество для:

• горнолыжных отелей,
• СПА-комплексов,
• морских курортов,
• частных гостиниц,
• глэмпинг-резортов.

3. Лёгкость конструкций → идеальна для надстроек 1–3 этажа

Если у отеля резерв прочности слабый, бетонная надстройка невозможна.
А CLT и LVL позволяют:

• поднять 1–3 этажа,
• сделать мансардный уровень,
• расширить SPA, ресторан или конференц-зону,

без усиления фундамента и без «утяжеления» здания.

4. Новая архитектура + премиальный вайб

Интерьер из дерева — это:

• тёплый микроклимат,
• акустический комфорт,
• премиум ощущение,
• тренд 2025 года в HoReCa.

CLT-панели можно оставить открытыми → это создаёт эффект «eco luxury».

5. Предсказуемая экономика

У бетона бесконечные «допработы»:
усилить, долить, подрезать, исправить, подштукатурить…

У CLT:
всё проектируется в BIM → на площадке только сборка.

Отклонения — минимальны, а экономика точная.

Где деревянные технологии уже стали стандартом в реконструкции

• Алтай

реконструкция баз отдыха → быстрые надстройки, новые корпуса.

• Краснодарский край

модернизация пансионатов, SPA, вилл.

• Сочи

надстройки в сейсмозоне, реконструкция номеров и SPA.

• Ленобласть + Карелия

гостевые дома, лоджии, корпуса на берегах.

• Подмосковье

реставрация старых пансионатов и санаториев.

Как понять, подходит ли вам CLT/дерево для реконструкции?

Чек-лист:

✔ Есть необходимость ускорить работы
✔ Нельзя закрывать отель на 6–12 месяцев
✔ Нужно увеличить номерной фонд / построить этаж
✔ Хотите вывести объект в премиум
✔ У вас высокие требования к дизайну
✔ Участок/фундамент не выдержит бетон

Если «да» хотя бы на 2 пункта → CLT / GLT / LVL — лучший вариант.

Мини-кейс из практики

Объект: гостиница + СПА
Регион: Юг России
Задача: реконструировать номерной фонд и добавить этаж.

Решение Сиэлти Рус:
CLT перегородки + LVL перекрытия + вентилируемый фасад.

Итоги:

• Реконструкция этажа — 7 недель
• Бронирование не останавливалось
• Новый уровень комфорта
• Нагрузка на фундамент увеличена минимально
• ROI вырос на 18% за первый сезон

Вывод

Реконструкция гостиниц в России — это уже не история про «капремонт».
Это история про удержание рынка, повышение ADR, рост загрузки и работу без простоя.

И дерево сегодня — главный инструмент, позволяющий обновлять отели быстро, чисто и технологично.

О КОМПАНИИ «СИЭЛТИ РУС»

Компания Сиэлти Рус — эксперт в строительстве и реконструкции объектов HoReCa, SPA, отелей, баз отдыха и коммерческой недвижимости.

Мы работаем с:

• CLT,
• клеёным брусом (GLT),
• LVL,
• RIB-плитами,
• комбинированной древесиной.

За 20 лет:
✔ 500+ объектов в России
✔ 100+ экспортных поставок
✔ Опыт работы в сложных климатах и на действующих гостиницах
✔ BIM-проектирование, инженерия, R&D
✔ Гарантируем точные сроки и предсказуемую экономику