Клубный дом по адресу г. Москва, Пушкарев переулок, 12/1 — пример, как в условиях плотной городской застройки и строгих градостроительных норм можно создать современный жилой дом класса делюкс с уникальными инженерными и архитектурными решениями, сохранив преемственность с историческим окружением.
Девелопер проекта – Foresight. Архитектурная концепция разработана бюро Gafa Architects. Генеральное проектирование, включая разработку АГР, ПД, IFC и ВІМ-модель выполнено компанией «ЮНИПРО», специалисты которой поделились деталями проекта.
Контекст территории
Каждый шаг в работе над проектом – от планировки до инженерных решений – определен строгими условиями градостроительного контекста. Предельная высота здания зафиксирована на отметке 32,5 метра. Участок с трех сторон ограничен существующей застройкой, дорожной и тепловой сетями, с четвертой — плотной жилой тканью района. В результате дом вписан в компактное пятно застройки 20×25 метров.
Именно в этих условиях родилась ключевая архитектурная особенность: консоль, образующая уютный внутренний двор. Это точное инженерное решение, позволяющее увеличить полезную площадь с соблюдением градостроительных норм.
Инженерные решения фундамента и подземной части
Подземная часть ограничена максимальной глубиной котлована — 14,7 метров, а ограждение выполнено в технологии «стена в грунте», общее заглубление 20,7 метра. Такой тип ограждения котлована не пропускает воду и позволяет вести работы без риска влияния на соседние здания. Для обеспечения дополнительной жесткости ограждения котлована предусмотрено устройство грунтоцементных распоров из jet-свай (jet- или грунтоцементные сваи создаются прямо в земле по технологии струйной цементации грунта). Внутри контура ограждения выполняются работы с применением иглофильтровых установок и системы открытого водоотлива, обеспечивая таким образом сухой котлован.
Механизированная парковка
Для обеспечения необходимого количества машиномест в условиях компактного участка применена роботизированная система парковки. Фактически это два подземных этажа, но на самом глубоком уровне машины размещаются в три яруса: автомобиль заезжает в отдельный отсек, опускается на лифте, разворачивается и ставится на нужное место. Это решение обеспечивает каждую квартиру парковочным местом и исключает необходимость самостоятельного маневрирования в подземном пространстве – роботизированная система устанавливает поддон с автомобилем на фиксированное место.
Архитектурные и планировочные особенности
Инсоляция и влияние на соседние здания
Лестничная клетка выполнена по классической схеме. Особое внимание при проектировании было уделено расчету инсоляции: как расчету освещения в квартирах в проектируемом доме, так и сохранения в квартирах соседних домов. Планировки и пластика фасада корректировались до наилучшего по эффективности результата, чтобы параметры инсоляции стали оптимальными.
Конструктив и пластика фасада
Конструктивная схема здания — монолитный каркас с участками сложной консольной конфигурации. Ядро (лестничная клетка и лифт) расположено централизованно, вокруг него строится планировка. Обеспечение пространственной жёсткости и устойчивости здания предусмотрено совместной работой наружных стен, колонн и ядра, объединенных плитами перекрытий и покрытия.
Часть окон расположена заподлицо с фасадом, создавая сложную геометрию и требуя особой точности в изготовлении, монтаже и проработке примыканий. Несмотря активную пластику фасада, несущий каркас у здания ровный. Используются криволинейные плиты перекрытий, повторяющие геометрию фасада. Часть нижних перекрытий утолщена, так как на первом и подземных этажах смещено положение стен и колонн для реализации архитектурных и технологических решений. Применение трансферных конструкций позволяет распределить нагрузки с верхней части здания на фундамент без необходимой для типовых проектов соосности конструкций.
Активный силуэт здания формируется за счет нарастающей этажности и выразительных консольных вылетов, собирающих объект в единую объемно-пространственную композицию. В отделке вентилируемых фасадов используется глазурованная керамика сложного пастельного оттенка с эффектом градиентного наплыва цвета. Графичность объему придают лаконичные двухкамерные окна и глухие плоскости ограждений в глубоком графитово-черном исполнении. Переплеты витражного остекления первого этажа решены в благородном оттенке латуни.
На фасаде практически нет типовых элементов: узлы, примыкания, раскладка керамических панелей – все изготовлено по индивидуальному проекту. Специалисты «ЮНИПРО» разработали свое решение для каждого узла с точки зрения энергоэффективности; адаптировали окна и геометрию фасада под границы участка. Детальная проработка узлов будет завершена на этапе рабочей документации совместно с проектировщиками фасадных систем.
Проект уже получил экспертизу и разрешение на строительство: все решения, включая инсоляцию и пожарную безопасность, разработанные на небольшом пятне застройки, подтверждены.
Справка
Выполненные «ЮНИПРО» работы:
- Генеральное проектирование,
- Адаптация детальной АГК.
- Стадия Проектная документация
- Сопровождение в экспертной организации
- Разработка ВІМ-модели
- Разработка АГР
- Разработка IFC-модель
- Сопровождение в ДГП
Описание объекта:
Жилой дом, состоящий из 8 наземных и 2 подземных этажей.
Объект разделен на различные функциональные группы:
1. Подземная автоматизированная автостоянка на -2-м эт.
2. - 1 подземный этаж с техническими и служебными помещениями,
3. 1-й этаж с главным лобби жилой части. Помещения управляющей компании.
4. Жилые этажи.
Ограничения по параметрам:
- Максимальная высота здания — 32,5 метра, обусловленная нормативными требованиями и сохранением исторической застройки.
- Плотная городская застройка: ограничен участок слева и справа существующими зданиями и инфраструктурой.
Комментарии (0)