Исследование ГК «Колди»: В 2019 году московский рынок апартаментов установил ценовой рекорд

Стоимость апартаментов за пять месяцев 2019 года выросла в 1,5 раза больше чем за пять предыдущих лет

Средняя стоимость квадратного метра столичных апартаментов выросла на 18 % за период с января по май 2019 года, в то время как с 2014 по 2018 год рост составил всего 11,9%.

Сегодня квадратный метр апартаментов в Москве стоит на 32 % дороже чем в 2014 году - к такому выводу пришли аналитики компании «Колди», исследовав изменения цен на рынке недвижимости.

По словам экспертов, за пять лет с 2014 по 2018 год средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Москве выросла со 140 380 до 157 045 рублей, но к июню 2019 по данным базы ЦИАН квадратный метр столичных апартаментов в среднем подорожал до 185 350 рублей.

«Удорожание 2019 года в 28 тысяч рублей за «квадрат» для рынка апартаментов — результат неопределенности, связанной с переходом на работу по новым правилам. Потребители решились на реализацию большей части отложенного спроса и проявили массовый интерес к перспективным форматам недвижимости с лучшими инвестиционными показателями», - отметила коммерческий директор компании «Колди» Елена Орешкина.

Переход на эскроу-счета повлиял на динамику роста всей московской недвижимости: затяжное падение средней стоимости квадратного метра московского жилья, фиксировавшееся с 2014 в 2019 году, сменилось резким ростом.

По итогам пяти месяцев продаж 2019 года стоимость среднего квадратного метра квартир выросла по отношению к 2018 году на 8,4% (со 146 204 рублей до 158 453 рублей), переломив тренд на снижение стоимости квадратного метра московского жилья, фиксировавшийся с начала исследуемого периода. В 2014 году средняя стоимость «квадрата» в квартире составляла 170 405 рублей, но за пять лет с 2014 по 2018 год жилая недвижимость подешевела на 14,2% (24,2 тыс. руб.) и показатели 2019 года лишь частично нивелировали общее падение цены на «недвижимость с пропиской».

В итоге с 2014 года рынок апартаментов «прибавил» около 45 тыс. руб. за квадратный метр (32%), а рынок квартир «потерял» около 12 тыс. руб. за квадратный метр (7%).

График 1. Динамика средней стоимости квартир и апартаментов 2014-2019 руб./м2

«Последние несколько лет апартаменты уверенно обгоняют квартиры по стоимости. Этот многолетний тренд стал еще более ярко выражен на фоне ожидания работы с эскроу-счетами. Инвесторы стали больше обращать внимание не на статус недвижимости (жилье или апартаменты), а на расположение, площадь объекта и концепцию проекта. Существенно влияет на цену и ограниченность предложений по апартаментам. Значительно превышающий предложение апартаментов объем квартир просто не может отвечать требованиям по локации и концепту, именно поэтому цены на апартаменты идут вверх, а инвесторы вкладываются в объекты, показывающие наиболее высокую доходность», - пояснила Елена Орешкина.