Где она, малоэтажная Россия?

Эта книга издана в далёком 2004 году. Авторы:

Кривов Александр Сергеевич, профессор, почетный архитектор России, академик международной Академии архитектуры (МААМ), научный руководитель ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России»

Крупнов Юрий Васильевич, председатель Движения развития, председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития, лауреат премии Президента Российской Федерации в области образования, действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса.

Дом в России: Нац. идея
Александр Кривов, Юрий Крупнов. - М. : Олма-Пресс, 2004 (ПФ Красный пролетарий). - 408, [5] с. : портр., табл.; 21 см. - (XXI век. Политика и общество).; ISBN 5-224-04749-8 (в пер.)
(XXI век. Политика и общество)
Города в России в своем нынешнем виде обречены: изношены инфраструктуры, разрушается жилой фонд, аварии следуют одна за другой. А строят все меньше, и ремонт становится все дороже. Есть ли выход? Авторы уверены, что выход есть.
Социология -- Социальные институты -- Экономические институты -- Социология жилища
Строительство -- Градостроительство
Социология -- Социальные общности (совокупности) -- Социология национальных и расовых отношений, национальная идея.

• К читателю. Почему мы написали эту книгу?
• Каждому поместье. Миф или реальность?
• Что мы настроили раньше и как мы строим теперь
• Необходимость полного обновления. Урбанизация и градостроительство
• Грозящая катастрофа
• Что случилось с моей страной (Из записок Кривова)
• Железобетонный тупик
• Коммунальный тупик
• Дачный тупик
• Цивилизационный тупик
• Стратегическая цель России в ХХI веке (Из записок Кривова)
• Где взять средства?
• Страна - сад. Программа развития России
• Усадьба - поместье
• Семья - малая церковь
• Идея градостроительной реформы. (Из записок Кривова)
• Поместная урбанизация
• Дом
• Города - полисы
• Странообразующая отрасль
• Контуры реформы. (Из записок Кривова)
• Космический прорыв на Земле
• Ипотека: новая реальность?
• Трижды сто плюс двадцать пять
• Правильное поселение создаёт культуру и государственность
• О предмете градостроительства. (Из записок Кривова)
• Деревянная Россия
• Северная цивилизация
• Рай на Земле
• Первое сословие
• Думать надо на 2 - 3 поколения вперёд… (Из записок Кривова)

А.С. Кривов о проблеме жилья: В зависимости от того, что предполагается по территориальному размещению, возникнут различные представления о структуре или составе строительства. Ясно, что в городах, в центре городов, где можно восстановить старые исторические и допанельные дома, имеет смысл восстановить инфраструктуру с применением новых технических решений, там должны быть и высокие дома, и общественные здания, конфигурации, связанные с большезальными, большепролетными объектами. Безусловно, будет этот сектор, обязательно будет.

Но дорогие высотные дома мы отбрасываем из проектного рассмотрения сразу - это чистый рынок. После начала массового малоэтажного строительства понадобится немного времени, чтобы люди поняли, что платить сумасшедшие деньги за жизнь в железобетонном доме на двадцать пятом этаже – это невозможно. Какой-нибудь британский или итальянский коллега владельца российского “элитного жилья” будет смеяться над ним, когда он будет ему выдавать свою квартиру за что-то стоящее. Тем более - американский.

Должен быть также и коммерческий сектор дорогих коттеджей – и это тоже решит рынок, выбрасываем из проектного рассмотрения.

Когда спорят о том, должна цена недвижимости расти или падать, это происходит от того, что не проявлена отчетливая система различий в стоимости. Если вы строите высотный дом на городской инфраструктуре, его себестоимость будет довольно высока, но самое главное - на него навешивается очень большая административная рента. Я даже не говорю про коррупционную составляющую, а про легальную стоимость административных услуг. Ясно, что решать социальные задачи за счет такого строительства, - глупость.

В проектной логике нас прежде всего интересует сектор относительно дешевого жилья. И, конечно, в связи с тем, что мы должны решать задачу старения выбывающего фонда и вообще какой-то реновации, обновления жилищно-коммунального хозяйства, придется делать все заново. И ясно, что, осваивая новые территории, надо ориентироваться на новые технологические решения и по строительству, и по системам инженерного оборудования.

Это означает - автономные системы теплоснабжения и водоснабжения. Если электричество и газ есть, то больше ничего и не нужно, потому что вода более или менее везде локально расположена, очистные сооружения – это вообще вопрос технологии, и можно всегда регенерацию делать. Вот, кстати, в Новосибирском Академгородке был сделан знаменитый “Экодом” с полностью замкнутой системой.

Надо постоянно вводить новые системы, подходы, а если еще и ветряки ставить, то окажется, что и энергии поменьше надо. А если дом теплый, то есть правильно сделан по теплозащите, то на отопление нужно мало энергии. Надо составить какую-то модель нового массового строительства, поначалу упрощенную, скажем, из четырех основных типов загородного и городского дома, с образцами для плотности расселения и организации новых микрорайонов и районов. С учетом, конечно, новой ситуации, с количеством личного транспорта – дороги, гаражи и пр.

Надо предложить некоторые модели и технологические приемы массового строительства, при которых жилье бы обходилось потребителю в 300-400 долларов (8-10 тысяч рублей) за квадратный метр. И чтобы потребитель имел право на первоначальный взнос в 10% и растяжку во времени платежа на 10-15 лет, и 10% по кредиту. Тогда жилье действительно становится доступным, понятным и очевидным направлением решения вопроса.

Я уже много лет пытался сформулировать основной принцип решения проблемы жилья, занимался разработкой технологии "Заводское модульное домостроение", но мне не удавалось собрать во едино саму проблему и пути её решения. в условиях России. Но оказалось, что я изобретаю "велосипед", так как есть эта книга, где авторы показали проблему и пути её решения! И моя технология легко вписывается в концептуальный ряд мероприятий, изложенных в книге. Спасибо авторам, остаётся только высказать удивление, почему она не является путеводным маршрутом для тех, кто озабочен поиском решения проблемы жилья!