Капитальный ремонт многоквартирных домов: как строят энергоэффективное будущее

Последние годы внимание экспертов строительной отрасли приковано к зелёным технологиям и экологическим стандартам. Особенно это важно при реконструкции зданий, так как значительная часть доступного сегодня фонда устарела и стала энергоёмкой: до 70 % углеродных выбросов в крупных городах приходится именно на различные постройки. Модернизация домов с устройством правильной и эффективной теплоизоляции способна сэкономить тысячи миллиардов киловатт-часов энергии и сократить выбросы парниковых газов на сотни миллионов тонн.

Движение на зелёный

Реконструкция фасада одного из корпусов Боткинской больницы

Главная проблема зданий — несоответствие современным нормативам. В частности, в России 90 % построек возведено до 1994 года, когда были совсем иные требования к уровню тепловой защиты. Как итог, сейчас в нашей стране здания потребляют 40 % от общего объёма энергоресурсов и занимают 36 % в структуре выбросов парниковых газов. Ахиллесова пята — жилой фонд. Почти 44 % многоквартирных домов в нашей стране старше 50 лет, 110 тыс. строений изношены более чем на 70 %, а ещё 242 тыс. — на 66–70 %. Минстрой России признаёт, что фактические теплопотери в жилых зданиях на 20–30 % превышают проектные значения.

В 2019 году суммарное потребление ресурсов в РФ составило 871,6 млн тонн условного топлива, что само по себе в полтора-два раза выше, чем в развитых странах. При этом 16 % было потрачено на ЖКХ. Для сравнения: доля электроэнергетики — 22 %, обрабатывающей промышленности — 23 %. При подробном разборе энергорасхода многоквартирным домом выясняется, что 32 % энергии уходит на его отопление 30 % — на вентиляцию и горячее водоснабжение. Для преломления данной ситуации существует приказ Минстроя России «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений и сооружений». Документ подразумевает снижение уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов на отопление и вентиляцию вполовину до 2028 года (по отношению к 2018-му). Указанные в приказе ведомства значения распространяются не только на новые дома. Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергоэффективности», все здания после капитального ремонта по энергоэффективному показателю должны соответствовать вновь возводимым. Однако, к сожалению, по факту это требование часто не выполняется.

В Москве уже несколько лет действуют программы по обновлению жилого фонда, а в конце 2020 года правительством был принят Федеральный закон № 494-ФЗ, который позволит масштабировать опыт столицы на всю Россию. Реконструкция жилых зданий поможет решить ещё одну важную экономическую и экологическую задачу — снизить энергоёмкость государственного ВВП. Чем этот показатель ниже, тем больше продукта государство получает за одну единицу энергии.

Тепло в дом

Основные способы снижения энергопотребления здания заключаются в повышении теплоизоляции инженерных систем, увеличении показателей однородности тепловой оболочки здания, усилении сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций. Все эти меры регламентированы статьёй 166 Жилищного кодекса РФ. Утепление ограждающих конструкций, то есть стен, кровли, подвала, в целом можно считать одним из самых приоритетных направлений ремонта, так как основные теплопотери происходят через внешние границы дома. При грамотных ремонтных работах и использовании современных материалов утечку тепла можно свести к минимуму, а затраты на отопление здания сократить на 70 %.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что оптимальным теплоизоляционным решением для многоквартирных жилых домов на сегодняшний день являются плиты из каменной ваты. Это один из самых эффективных, долговечных и экологически безопасных материалов. Уникальные теплоизоляционные свойства обеспечивают множество воздушных капсул, заключённых внутри каменной ваты. Именно они не дают холодному воздуху проникнуть с улицы и надёжно удерживают тепло внутри помещения. «При утеплении фасадов особенно важно избежать образования мостиков холода. Это те участки с высокой теплопроводностью, через которые тепло уходит во внешнюю среду. Необходимо, чтобы изоляция стен была сплошной, без зазоров и трещин в утеплителе. В этом отношении каменная вата ROCKWOOL— надёжное и проверенное решение. Благодаря хаотичной волокнистой структуре материал не даёт усадки и сохраняет свои качественные характеристики в течение долгого времени. Срок эксплуатации такой теплоизоляции превышает 50 лет», — рассказывает Григорий Громаков, менеджер по развитию направления «Фасады» компании ROCKWOOL в России.

Экономисты подсчитали, что средства, вложенные в реконструкцию здания, окупаются в двукратном размере. Это подтверждает расчёт потребления энергии до и после модернизации типового здания — например, пятиэтажки из силикатного кирпича серии I-477 или 14-этажного дома из керамзитобетонных блоков И-209а. Так, в условиях климата в Москве применение 100-миллиметровой теплоизоляции фасадов позволяет сэкономить за отопительный период 54,1 % средств в сооружениях с наружной стеной из керамзитобетона. Это 69 руб. на 1 кв. м (или 386 842 руб. со всего здания). В домах из силикатного кирпича данный показатель достигает 60,4 %, что эквивалентно 92,2 руб. на 1 кв. м (или 515 789 руб. с одного строения).

Пятиэтажный дом серии I-477 и четырнадцатиэтажный дом серии И-209а

Таблица 1. Расчёт энергопотребления типового многоквартирного дома в Москве

И даже в солнечном Краснодаре показатели экономии весьма внушительны — 35,77 руб. на кв. м в керамзитобетонном доме и 49,86 руб. в кирпичном.

Таблица 2. Расчёт энергопотребления типового многоквартирного дома в Краснодаре

Учитывая, что ежегодно энерготарифы вырастают на 2–4 %, показатели экономичности будут ещё более впечатляющими. Эксперты ROCKWOOL подсчитали, что если все здания в мире утеплить каменной ватой, то общий расход электроэнергии сократится на 3 500 млрд кВт∙ч, то есть на 1/7 от сегодняшнего уровня.

Стойкость к воде и к огню

Процесс производства плит из каменной ваты

Хорошая способность сохранять тепло и энергию — главное, но далеко не единственное требование к изоляционному материалу. Речь идёт о жилых домах, и приоритет энергоэффективности не может стоять выше комфорта и безопасности жильцов. Поэтому при капитальном ремонте зданий необходимо учитывать массу других качеств материалов.

Каменная вата обладает прекрасными водоотталкивающими свойствами. Это гидрофобный материал, применение которого решает целый комплекс проблем, в том числе связанных с образованием плесени, грибка и сырости в жилых помещениях. Здание, изолированное каменной ватой, требует гораздо меньше затрат на эксплуатацию вентиляционных систем. Плиты из материала ROCKWOOL рассчитаны на работу при разных температурах, и тот минимум влаги, который может попасть внутрь, сразу же перемещается на холодную сторону стены и испаряется. По сути, каменная вата становится мембранной курткой для дома: защищает от внешней сырости и непогоды, обеспечивая комфортный микроклимат внутри помещений.

Кроме того, этот материал отличается огнезащитными свойствами. Чрезвычайно важно то, что при воздействии высочайших температур каменная вата не выделяет едкого дыма — ведь, по статистике, 70 % людей при пожарах погибают от отравления продуктами горения. Теплоизоляционный слой из такого материала не оплавится, не будет дымить и в критической ситуации станет барьером для распространения огня. Это даст дополнительное время на эвакуацию людей и спасение имущества.

Все материалы из каменной ваты экологичны благодаря своему природному происхождению. Решения ROCKWOOL отмечены знаком EcoMaterialAbsolute, подтверждающим безопасность продукции на всех этапах: от производства до утилизации. Использовать материалы можно в детских комнатах, спальнях и медицинских учреждениях.

В заботе о будущем

Добыча горного базальта - возобновляемого природного ресурса

И финальная точка в решении о выборе каменной ваты для программ «зелёного» капитального ремонта — строительные обрезки и отслужившие решения можно сдать на переработку и тем самым не только сократить затраты на их утилизацию, но и сделать вклад в устойчивое развитие, ведь рециклинг даёт дополнительный экологический эффект. Учитывая весь жизненный цикл материала, он экономит в 100 раз больше углерода, чем было использовано при производстве.

Портал Material Economics, опираясь на энергетическую политику Европейского союза, составил рейтинг способов получения и сбережения энергии. Согласно этим исследованиям, экономия одного киловатт-часа за счёт теплоизоляции каменной ватой — в 14 раз менее углеродоёмкий процесс, чем производство энергоединицы из ветра, в 25 раз менее углеродоёмкий, чем использование солнечных батарей. Применение такого решения в 40 раз эффективнее перехода на электромобили. Использование теплоизоляции для снижения выбросов CO₂ в масштабах Европы на 22 млрд евро дешевле, чем возобновляемые источники энергии.

В рамках федеральной стратегии в России также планируют сократить выброс парниковых газов на 48 % к 2050 году. Однако в наших климатических условиях солнечные батареи и ветряки гораздо менее эффективны, нежели в Европе. Поэтому именно нам следует задуматься об альтернативных моделях энергосбережения.