Как спроектировать дом, который будет не только красивым, но и экономически обоснованным, технологичным и удобным в эксплуатации? В интервью порталу «Строительный Эксперт» архитектор, главный архитектор проекта (ГАП) в бюро АРТБАМОС Алан Рауль Тисок Кинто объясняет, как экономическая составляющая становится основой проекта, какие технологии (BIM, AI, комплектные системы КНАУФ) помогают снижать затраты без потери качества, и почему оптимизация бюджета начинается не с урезания конструктива, а с грамотного выбора формы и материалов https://artbamos2020.tilda.ws.
– Кто ваш (частный) заказчик, с какими запросами к вам обращаются чаще всего? Какие чаще заказывают проекты — индивидуальные или типовые?
Наш заказчик — это чаще всего профессионал, предприниматель или представитель творческой интеллигенции, который уже имеет опыт владения недвижимостью. Он приходит не за «фотореалистичной визуализацией», а за решением конкретных жизненных задач. Чаще всего запросы делятся на три типа:
- Эргономика сложных участков: Проектирование домов на узких, рельефных или лесных участках, где нужно грамотно вписать здание, сохранив деревья и видовые точки.
- Интеграция в контекст: Работа с историческими зданиями или сложными инженерными условиями.
- Оптимизация бюджета строительства дома: Заказчики, которые понимают, что ошибка, которая будет обнаружена только при строительстве, стоит дороже услуг архитектора. Что касается типологии: мы делаем акцент на индивидуальном проектировании.
Наш опыт в АРТБАМОС — это всегда работа с уникальным контекстом, будь то реставрация усадьбы начала XIX века или концепция глэмпинга в национальном парке. Однако мы используем типовые модули внутри индивидуального проекта. Например, победивший в конкурсе «Малоэтажный стандарт 25/26» проект «Вилла под солнцем Тосканы» имеет модульную структуру, адаптированную для тиражирования. Это позволяет нам сохранять высокое качество и энергоэффективность, не раздувая бюджет на разработку уникальных узлов с нуля для каждого клиента.
– Какие тренды, стили, модные направления в ИЖС и коттеджном домостроении сейчас наиболее распространены?
Эпоха помпезных замков окончательно уступила место сдержанной, рациональной и продуманной архитектуре. По нашему мнению, сейчас доминируют следующие стили и планировочные принципы.
Стили, которые диктуют конструктив:
- Скандинавский минимализм. Лаконичные прямоугольные объёмы, простые кровли без декора. В отделке — испытанные временем материалы: дерево, матовая штукатурка. Эту логику я использовала и для моего собственного дома из керамзитобетона с фиброцементом: простая геометрия, энергоэффективность.
- Барнхаус (Barnhouse). Вытянутый объём, высокая двускатная крыша без свесов. Здание получается технологичным. Смету легко просчитать заранее, без больших уточнений при строительстве.
- Хай-тек и конструктивизм. Плоские кровли, панорамное остекление. Здесь особенно важна координация инженерии: скрытые водосточные стояки в шахтах закладываются в проект на стадии «П», а не решаются на объекте.
- Стиль Райта. Горизонтальная направленность, приземистость, низкие шатровые/вальмовые крыши с широкими выносами кровли. Этот стиль мы использовали для нашего проекта глэмпинга в Пионерском — террасы, спускающиеся к морю, и открытость ландшафту.
Используемые планировочные принципы:
- Один этаж вместо двух. Это безопаснее при использовании для семей с детьми, нет «мёртвой» площади на зону лестниц.
- Оптимизация площади. Средний размер — 100–140 м². Фокус делается на качестве строительства, а не на площади дома.
- Угловое и панорамное остекление. Окна «в пол» стали стандартом.
- Безбарьерная среда. Дом практически на уровне земли, одна ступень.
- Всесезонные террасы. Полуоткрытые террасы с безрамным раздвижным остеклением или мягкими окнами. Если терраса интегрирована в тепловой контур — это уже отапливаемое помещение, и это отдельное проектное решение. Прямая отсылка к нашему проекту патио с очагом и барной стойкой.
- Мастер-спальни как автономный блок с выходом на террасу.
- Технические помещения с отдельным входом. Котельные с дверью с улицы — вопрос логистики эксплуатации и использования СП.
- Отказ от капитальных гаражей. Переход к стоянке машин с розетками для электромобилей.
- Энергоэффективность. Тёплые полы, рекуперация, скрытый водоотвод.
Эти планировочные принципы — от одного этажа до мастер-спален — диктуют новую систему разводки инженерии. Заказчик хочет видеть не просто красивые планировки, а работающую систему.
Как и в нашем проекте коллекционных календарей на 2027 год, где мы использовали BIM и AI для анализа исторических фактур и восстановления утраченных деталей, в современном домостроении информационная модель становится стандартом. Для меня, как ГАПа, это инструмент поиска коллизий: мы виртуально «проживаем» в доме на этапе чертежей, проверяя, не пересечётся ли открытая дверца гардероба в мастер-спальне с выключателем, и как пройдет вентиляция в зоне панорамного остекления, — чтобы на объекте не пришлось ничего переделывать.
– На чем вы делаете акцент в ваших проектах? Удобство планировки, качество отделки, возможность изменения? Вы стараетесь отстаивать свой взгляд на проект или любое желание клиента — закон для вас?
Наш главный приоритет — сценарии жизни заказчика и заложенная в дом конструкция. Отделка — это одежда дома, она может устареть, но несущие стены и логика коридоров останутся на несколько десятков лет. Поэтому мы вкладываемся в планировку, эргономику и ремонтопригодность. Мы не исповедуем принцип «клиент всегда прав» в ущерб безопасности и нормам. Моя задача как ГАПа — быть адвокатом здравого смысла. Если заказчик просит перенести мокрую зону над спальней, мы объясним риски (шум, гидроизоляция) и предложим альтернативные варианты. Опыт работы с международными брендами (Burberry, Tiffany) научил нас дипломатично отстаивать архитектурную целостность, переводя желания клиента на язык строительных норм (СП, СНиП).
Управленческая деталь: любое согласованное решение фиксируется — составляется протокол встречи или подписывается стадия проекта. Это защищает и заказчика, и команду от расхождений на этапе стройки.
– Какую роль в ваших проектах играет экономическая составляющая? Как влияет на ваш проект желание заказчика сократить смету? Какие технологии вы используете, чтобы снизить затраты без потери качества?
Экономическая составляющая — это основа проекта: мы всегда стараемся определить верхний предел бюджета и не выходить за него, однако, когда заказчик просит сократить смету, мы не урезаем конструктив, а оптимизируем архитектурную пластику. Вместо сложной ломаной кровли, которая дает до 30% отходов, я предложу чистую, лаконичную форму, но вложу сэкономленные средства в качественное утепление и энергоэффективные окна, которые напрямую влияют на долговечность здания.
Для реализации такого подхода мы используем три технологии снижения затрат. Во-первых, это BIM-моделирование: выявление коллизий и исправление узла в цифровой модели Revit стоит в десятки раз меньше, чем переделка конструкции на реальном объекте. Во-вторых, это комбинаторика стандартных решений: как в проекте «Вилла под солнцем», где индивидуальность фасада и интерьера достигается не за счет дорогостоящих эксклюзивных изделий, а за счет нестандартной комбинации типовых оконных блоков. В-третьих, это грамотный выбор современных материалов: использование долговечных ветрозащитных мембран и высокоэффективных утеплителей вместо их дешевых аналогов, которые потребуют замены уже через несколько лет, что в итоге увеличивает стоимость владения.
– Можете ли вы рассказать о своих необычных, интересных и сложных проектах, где важную роль играют именно сухое строительство?
Одним из самых интересных проектов стала реставрация здания XIX века в центре Москвы — объекта культурного наследия. Работа с таким зданием требует строгого соблюдения охранных обязательств и сохранения подлинных элементов. Часть несущих конструкций — исторические деревянные перекрытия — удалось сохранить и усилить. При работе на этом объекте мы активно использовали методы сухого строительства:
- Скрытие инженерии: Подвесные потолки КНАУФ на минимальном расстоянии от перекрытия, сохранив исторические высоты.
- Легкие перегородки: Двухслойные КНАУФ, не дающие нагрузки на ветхие балки.
- Звукоизоляция: Сухая сборная стяжка КНАУФ по балкам с акустическими пленками. Этот проект — пример того, как технологии позволяют вдохнуть жизнь в памятник, не нарушив его ткань. Это философия АРТБАМОС: инновации + наследие.
Отдельно хочу упомянуть наш междисциплинарный проект — коллекционные календари АРТБАМОС на 2027 год.
Для нас это не просто полиграфия, а полноценное архитектурное исследование исторической памяти. В основе трех выпусков — «Москва 1884», «Москва из прошлого» и «Театры и города» — лежат архивные фотографии второй половины XIX века. Мы провели кропотливую цветовую реставрацию, которая опирается не на фантазию, а на данные: мы изучали исторические палитры красок, материалы фасадов и фактуры камня. Для восстановления утраченных деталей мы использовали технологии BIM-моделирования и искусственный интеллект. Это позволило нам буквально реконструировать здания, превратив строгий монохром в достоверную архитектурную модель.
Этот опыт напрямую транслируется в нашу работу: AI оптимизирует сценарии освещения, а BIM-логика позволяет избежать коллизий между декором и инженерией до выхода на стройку. Мы привыкли проектировать новые формы, но считаем, что любая линия должна опираться на точный контекст — будь то чертеж усадьбы или фактура современной стены.
Комментарии (0)