Редакция портала «Строительный Эксперт» побеседовала с Татьяной Позняк — главным архитектором бюро Dream Project. Татьяна курирует архитектурный раздел всех проектов компании, а её профессиональный путь опирается на солидную академическую базу: она окончила Санкт‑Петербургский политехнический университет Петра Великого.
Архитектурное бюро Dream Project, базирующееся в Санкт‑Петербурге, с 2020 года успешно реализует проекты загородных домов, осваивая и тонко адаптируя три технологии строительства — каркасную, из газобетона и из тёплой керамики. География работы бюро охватывает всю Россию: команда сотрудничает как с частными заказчиками, так и со строительными компаниями, превращая индивидуальные запросы в продуманные архитектурные решения. Часть нашей беседы с Татьяной мы представляем в формате интервью.
1. Кто ваш (частный) заказчик, с какими запросами к вам обращаются чаще всего? Какие чаще заказывают проекты — индивидуальные или типовые?
– Наш частный заказчик — чаще всего семья, которая строит дом для постоянной жизни за городом. Кроме частных лиц, мы много работаем со строительными компаниями, которые продают дома своим клиентам. Для них бюро закрывает проектирование под ключ: мы сами общаемся с конечным заказчиком, а компания получает готовый проект, по которому удобно строить. Мы сознательно узко специализируемся — только загородные дома из каркаса, газобетона и тёплой керамики. Так мы глубже знаем каждую технологию.
Основная часть работы — индивидуальные проекты. Люди приходят со своим участком, составом семьи и своим сценарием жизни, и готовый проект редко попадает в него на все сто процентов. Типовые проекты из нашего каталога выбирают те, кому дом нужен срочно, или строительной компании, которые предлагают их своим клиентам.
Самые частые запросы звучат так: удобная планировка «под нас», понятный бюджет стройки и короткий срок проектирования. Скорость для нас — принципиальный момент: первую редакцию планировки мы показываем уже через несколько рабочих дней, потому что заказчику обычно нужно начинать стройку «ещё вчера».
Какие тренды, стили, модные направления в ИЖС и коттеджном домостроении сейчас наиболее распространены?
– Главный тренд, который я вижу, — осознанность. Заказчик хочет не просто большой дом, а продуманный: чтобы каждый квадратный метр работал, а лишних не было. Многие строят с семейной ипотекой и внимательно считают бюджет, поэтому растёт спрос на компактные одноэтажные дома и дома с мансардой. При этом людям важен свет: большие окна и панорамное остекление в гостиной, в более смелых проектах — второй свет, зенитные фонари, мансардные окна.
По стилю побеждают простые лаконичные объёмы и честные материалы. На фасадах чаще всего сочетаем два-три материала: крупноформатный керамогранит, гибкую керамику, облицовочный кирпич, фиброцементный сайдинг, планкен. Ещё один заметный запрос — связь дома с участком: просторные террасы, выход из гостиной прямо на улицу, навес для автомобиля под общей кровлей с домом. И всё чаще заказчики спрашивают об эксплуатации: насколько тёплый получится дом, сколько будет стоить его отопление, как устроена вентиляция.
На чём вы делаете акцент в ваших проектах? Удобство планировки, качество отделки, возможность изменения (роста) интерьера и всего дома во время длительной эксплуатации? Вы стараетесь отстаивать свой взгляд на проект или любое желание клиента — закон для вас?
– Планировку я всегда начинаю со сценария жизни: кто будет жить в доме, будут ли гости, как семья проводит утро и вечер, какое отопление, где хранить вещи. Второй наш принцип — все размеры и площади в проекте мы даём по чистовой отделке, учитывая каждый слой. Заказчик заранее знает реальные габариты помещений, а мы уже на этапе архитектурного проекта проверяем, что в них встанут стандартная мебель и оборудование: кухонные модули, ванны типовых размеров, шкафы — без потерянных сантиметров и лишней площади. Поэтому на этапе дизайн-проекта и ремонта заказчику не придётся тратить значительные деньги на индивидуальную мебель только потому, что стандартная не помещается.
Желание клиента для меня не закон. Бывает, что заказчик на этапе архитектурного проекта уже в чём-то уверен или приносит решения, увиденные в других домах, и хочет повторить их у себя. Если я вижу, что такое решение не подходит под сценарий жизни семьи или под участок, или что есть вариант удачнее, я предлагаю свой и аргументирую его: привожу примеры и показываю решение не только на плане, но и в объёме — с помощью черновых визуализаций уже на этапе согласования. Когда человек видит, как это будет выглядеть и работать, чаще всего он принимает предложение.
Хорошая архитектура рождается только во взаимодействии. Когда заказчик диктует каждое решение, архитектор, конечно, может всё исполнить, но такой дом, как правило, получается неудачным. Продуманные, удобные планировочные решения появляются тогда, когда архитектор полностью погружён в задачу и умеет донести свою мысль, а заказчик умеет услышать архитектора. Это не компромисс, а совместная работа — и именно в ней получается дом, в котором хорошо жить.
Какую роль в ваших проектах играет экономическая составляющая? Как влияет на ваш проект желание заказчика сократить смету? Какие технологии вы используете, чтобы снизить затраты без потери качества?
– Огромную. Бюджет мы выясняем ещё на этапе брифа и учитываем на протяжении всего проекта. Предложить эффектное, но дорогое решение, на которое у заказчика нет средств, — значит заложить конфликт на стройке. Когда заказчик хочет сократить смету, мы начинаем с планировки. В эконом-сегменте дома, как правило, небольшие, поэтому планировка должна быть простой, но максимально продуманной: каждый квадратный метр работает, и всё необходимое помещается в компактные габариты. Форму дома и кровли при этом выбираем простую и надёжную.
Мы работаем с основными технологиями загородного строительства — каркасом, газобетоном, тёплой керамикой, поэтому экономия достигается не за счёт особых материалов, а за счёт решений. Снаружи — минималистичный фасад без лишних выступов и дополнительных объёмов, которые потом пришлось бы обыгрывать сложными и дорогими фасадными элементами: например, штукатурка в двух цветах. Внутри дома — такие же лаконичные решения. Конструктив подбираем экономичный, но обязательно с проверкой несущей способности: каждый элемент должен воспринимать расчётные нагрузки с нормативным запасом, без избыточного запаса «на всякий случай». В каждый проект входят подробные ведомости и спецификации — по ним можно закупить ровно столько материала, сколько нужно, и точно посчитать смету. А проект, понятный строителю как инструкция IKEA, сокращает ошибки и переделки на площадке — самую дорогую статью любой стройки.
Большинству заказчиков стало уже привычно использовать технологии и решения КНАУФ для своих задач. Какие комплектные системы сухого строительства, листовые решения и материалы, системы для звукоизоляции вы рекомендуете заказчикам для ваших проектов?
– В каркасном доме гипсокартон — основной материал внутренней обшивки стен и потолков: обычные ГКЛ в жилых комнатах, влагостойкие ГКЛВ в санузлах, на кухне и в котельной. Потолки из гипсокартона позволяют сделать многоуровневые решения, спрятать подсветку и коммуникации. Межкомнатные перегородки часто выполняем на металлическом каркасе с обшивкой гипсокартонными листами: они не нагружают перекрытия, монтируются быстро и без «мокрых» процессов, а в результате дают ровную поверхность, готовую под любую отделку, которую выберет заказчик. В такие перегородки мы также предлагаем встроить сдвижные двери скрытого монтажа — они выглядят лаконично и экономят место.
В мокрых зонах, в помещениях с высокой влажностью и как основание под плитку рекомендуем цементные плиты АКВАПАНЕЛЬ®. В полах по деревянным перекрытиям хорошо работают сборные основания из гипсоволокнистых листов: это ровная и прочная поверхность без стяжки и без ожидания высыхания. Отдельное внимание — звукоизоляции. Спальни, санузлы, кабинет и детскую отделяем перегородками с двухслойной обшивкой и минераловатным заполнением, а деревянные межэтажные перекрытия дополняем звукоизоляционным слоем и подвесным потолком; здесь хорошо подходят комплектные решения KNAUF SPACE. Для нас главное преимущество комплектных систем — предсказуемость: состав и толщина конструкции известны заранее, и мы сразу учитываем каждый слой в чистовых размерах помещений.
Какие советы вы даёте клиентам в части выбора технологий отделки? Какие есть «подводные камни» в части их проектирования, строительства и эксплуатации?
– Главный совет — определиться с отделкой ещё на этапе архитектурного проекта, а не на стройке. Мы заранее обсуждаем с заказчиком чистовые материалы и инженерные решения, которые на неё влияют, и закладываем всё это в проект. Подводных камней в отделке много, и наша задача — выявить их заранее, пока что-то можно изменить без затрат, а не во время ремонта.
Самый частый из них — размеры по голым стенам без учёта отделки. На бумаге всё помещается, а после ремонта стандартная мебель и оборудование не встают, и заказчику приходится заказывать дорогие индивидуальные решения. Поэтому мы размещаем проёмы с учётом отделки, чтобы двери встали без подрезок, а выключатели оказались там, где ими удобно пользоваться. Если заказчик выбирает системы скрытого монтажа, сразу закладываем короба и учитываем их в планировке, чтобы помещение после отделки осталось удобным и не сузилось. А когда отделка связана с инженерными системами, подсказываем, какие материалы хорошо работают вместе. Всё это мелочи, но если не продумать их на этапе архитектуры, они оборачиваются переделками и лишними расходами.
Можете ли вы рассказать о своих необычных, интересных и сложных проектах, где важную роль играет именно сухое строительство?
– Хороший пример — наш одноэтажный дом из газобетона площадью около 174 м², построенный в Ленинградской области в 2024 году. В доме три спальни, три санузла и просторная терраса, на которую выходит гостиная. Главный приём на фасаде — светлые гладкие плоскости, которые оттеняют тёмные деревянные акценты.
Светлые плоскости выполнены из цементных плит АКВАПАНЕЛЬ® Наружная, смонтированных на металлической подсистеме, с последующей шпаклёвкой и покраской. В результате получается ровная поверхность, полностью готовая к декоративной отделке. Монтаж сухой и быстрый, без штукатурных работ по газобетону. Для нас это пример того, как сухие системы дают архитектору выразительный фасад и при этом остаются технологичными и простыми в применении — и в монтаже, и в последующей отделке.
– Татьяна, спасибо вам за интересное интервью. Больших успехов вам в вашей работе!
Приглашаем архитекторов к участию в Пятом открытом Всероссийском архитектурном конкурсе «Малоэтажный Стандарт 26/27. Цифровая трансформация».
Комментарии (0)