Управление себестоимостью строительства является одним из важнейших аспектов при реализации проектов. За счет оптимизации стоимости можно снизить затраты на проект, что, в свою очередь, увеличивает его эффективность и конкурентоспособность.
Есть два основных направления управления себестоимостью строительства. Первое – оптимизация строительной сметы. Этот процесс включает в себя контроль над объемом материалов и работ, их ценой.
Для снижения сметной стоимости применяются стандартные механизмы, такие как тендеры, контроль себестоимости подрядчиков, управление цепочками поставок. Второе направление – управление рисками: дополнительные работы, смена подрядчиков, задержка сроков, порча на объектах.
Для более эффективного управления себестоимостью можно использовать префаб технологии. Это позволяет эффективно и полностью реализовать потенциал всех механизмов и получить продукт по цене, соответствующей строительному исполнению.
Рассмотрим управление рисками с помощью префаб продуктов на примере сантехнического модуля (СТМ) – санузла заводской сборки, который поставляется на стройплощадку полностью готовым к монтажу со всей отделкой, инженерными коммуникациями и установленным оборудованием.
В строительной отделке санузлов участвует множество подрядчиков, что повышает риск переноса сроков, увеличивает вероятность ошибок, приводит к появлению "серых" зон по скрытым работам и множеству других рисков. Кроме того, сама отделка санузла на стройплощадке занимает от пяти до восьми месяцев.
«При применении префаб элемента СТМ управление качеством продукта происходит на заводе. Цена формируется прозрачно и меняется только в случае критического изменения материалов, но в общем является конечной, что снижает вероятность дополнительных работ. Срок монтажа сокращается до двух-трех месяцев с привлечением одного подрядчика, а количество рабочих на площадке уменьшается многократно (в среднем 3-5 человек на монтаже)», – считает Александр Камаев, финансовый директор компании Modulbau, которая разрабатывает и производит готовые элементы зданий по технологии префаб.
Таким образом, ускорение сроков при применении префаб технологий снижает накладные расходы на площадке и проценты по проектному финансированию, экономит до 3-5% от общей сметной стоимости проекта, увеличивает оборачиваемость капитала.
Комментарии (0)