В общественном сознании подрядчик — это такой себе «буржуй» с толстыми кошельками, который накидывает 1000% маржи, ворочает миллионами, и которому ничего не стоит компенсировать любые убытки, пени и штрафы. А ещё, конечно, он должен исправно платить налоги, даже если сам остался без денег.
Эта картинка удобна.
Особенно в суде.
Особенно когда застройщик — это частное лицо, а подрядчик — юридическое лицо.
Закон «О защите прав потребителей» сразу превращает бизнес в сторону без прав.
Из 500 тысяч — 9 миллионов
Это не гипотетика, это реальность.
Один из показательных кейсов: стоимость работ по договору — 500 000 рублей. Не устроило качество, заказчик подал в суд.
Что дальше?
- Экспертиза — в пользу заказчика.
- Штрафы — 50% от суммы.
- Пени — за каждый день просрочки.
- Неустойка — по закону.
- Компенсации морального вреда — туда же.
- Возмещение услуг юристов — естественно.
- Итого: более 9 000 000 рублей.
Подрядчик пошёл в апелляцию. Без толку.
Закон не на его стороне.
И не потому, что он некачественно выполнил работу. А потому, что он юридическое лицо, а значит — не защищён.
Закон не про бизнес
В действующем правовом поле подрядчик — всегда сторона, которая должна.
Он не имеет права на ошибку.
Не имеет права на задержку.
Не имеет права на конфликт с заказчиком.
Но у заказчика — есть все эти права.
Он может не платить вовремя.
Он может затянуть с согласованием.
Он может поменять проект по ходу дела.
Он может требовать сверх объёма и вне логики.
Он может идти в суд и выигрывать. Потому что "потребитель".
А подрядчику — банкротство, убытки, тянущиеся дела, испорченная репутация.
Коммерс всегда в опале
Общество не любит предпринимателей.
Тех, кто созидает, кто создаёт рабочие места, берёт риски, тащит на себе десятки процессов.
Даже на бытовом уровне: если ты бизнесмен — значит, “нажился”.
Если в конфликте частник и юрлицо — виноват бизнес.
Так проще. Так понятнее.
Именно поэтому строительные подрядчики — одна из самых уязвимых категорий предпринимателей.
Они находятся между молотом и наковальней:
- заказчик — с его ожиданиями, эмоциями, правами;
- государство — с его налогами, контролем, ограничениями;
- поставщики — с их сроками и срывами;
- рынок — с его конкуренцией и демпингом;
- суды — с их предвзятостью.
Строительство — это риски. Но не должен страдать только один
Пора говорить об этом открыто.
Пора менять культуру.
Не может быть такого, что всё и всегда в пользу заказчика.
Не может быть, чтобы бизнес не имел права на защиту.
Нужен баланс.
Нужен контракт как партнёрство, а не как диктат.
Нужны законы, которые реально защищают обе стороны.
До тех пор, пока подрядчик — это козёл отпущения,
пока он крайний в любом конфликте,
строительный рынок будет заранее обречён на нервозность, выгорание и банкротства.
Что с этим делать?
Нужны новые законы, которые защитят строительные компании от правового произвола.
Вот конкретные предложения:
1. Закон о паритетной ответственности
Что меняется:
Обе стороны договора — заказчик и подрядчик — несут равную ответственность.
Если заказчик не платит, не согласовывает, меняет проект — он тоже отвечает. Не только подрядчик.
2. Ограничение закона о правах потребителя
Что меняется:
Закон 2300-1 «О защите прав потребителей» не применяется к строительным подрядным отношениям, где задействованы ИП или юрлица.
Потому что стройка — это не покупка пылесоса.
3. Лимит штрафов и компенсаций
Что меняется:
Общая сумма штрафов, пени и компенсаций не может превышать 100% от суммы договора.
Это защитит бизнес от ситуаций, когда долг в полмиллиона превращается в 10 млн.
4. Ответственность заказчика за нарушения
Что меняется:
Вводится юридическая ответственность заказчика за:
- просрочку оплаты более 30 дней,
- невыход на связь в процессе работ,
- изменение ТЗ без оплаты допработ.
Игра должна быть честной с обеих сторон.
5. Обязательная досудебная экспертиза
Что меняется:
Перед судом — обязательная независимая экспертиза, с участием обеих сторон.
Без неё — иск не принимается.
6. Реестр недобросовестных сторон
Что меняется:
Создание публичной базы подрядчиков и заказчиков, систематически участвующих в судебных спорах.
Чтобы рынок знал, с кем имеет дело.
Зачем всё это?
Чтобы строительный бизнес не умирал, не выгорал, не уходил в тень.
Чтобы предприниматели не были крайними во всех конфликтах.
Чтобы появилось право на защиту у тех, кто реально созидает.
Подрядчик — это не враг. Это партнёр. Это специалист, на котором держится результат.
Хватит его добивать.
Комментарии (0)