Кто защитит подрядчика? Уязвимость строительного бизнеса в современной реальности

Подпишитесь на канал

В общественном сознании подрядчик — это такой себе «буржуй» с толстыми кошельками, который накидывает 1000% маржи, ворочает миллионами, и которому ничего не стоит компенсировать любые убытки, пени и штрафы. А ещё, конечно, он должен исправно платить налоги, даже если сам остался без денег.

Эта картинка удобна.
Особенно в суде.
Особенно когда застройщик — это частное лицо, а подрядчик — юридическое лицо.
Закон «О защите прав потребителей» сразу превращает бизнес в сторону без прав.

Из 500 тысяч — 9 миллионов

Это не гипотетика, это реальность.
Один из показательных кейсов: стоимость работ по договору — 500 000 рублей. Не устроило качество, заказчик подал в суд.
Что дальше?

  • Экспертиза — в пользу заказчика.
  • Штрафы — 50% от суммы.
  • Пени — за каждый день просрочки.
  • Неустойка — по закону.
  • Компенсации морального вреда — туда же.
  • Возмещение услуг юристов — естественно.
  • Итого: более 9 000 000 рублей.

Подрядчик пошёл в апелляцию. Без толку.
Закон не на его стороне.
И не потому, что он некачественно выполнил работу. А потому, что он юридическое лицо, а значит — не защищён.

Закон не про бизнес

В действующем правовом поле подрядчик — всегда сторона, которая должна.
Он не имеет права на ошибку.
Не имеет права на задержку.
Не имеет права на конфликт с заказчиком.

Но у заказчика — есть все эти права.
Он может не платить вовремя.
Он может затянуть с согласованием.
Он может поменять проект по ходу дела.
Он может требовать сверх объёма и вне логики.
Он может идти в суд и выигрывать. Потому что "потребитель".

А подрядчику — банкротство, убытки, тянущиеся дела, испорченная репутация.

Коммерс всегда в опале

Общество не любит предпринимателей.
Тех, кто созидает, кто создаёт рабочие места, берёт риски, тащит на себе десятки процессов.
Даже на бытовом уровне: если ты бизнесмен — значит, “нажился”.
Если в конфликте частник и юрлицо — виноват бизнес.
Так проще. Так понятнее.

Именно поэтому строительные подрядчики — одна из самых уязвимых категорий предпринимателей.
Они находятся между молотом и наковальней:

  • заказчик — с его ожиданиями, эмоциями, правами;
  • государство — с его налогами, контролем, ограничениями;
  • поставщики — с их сроками и срывами;
  • рынок — с его конкуренцией и демпингом;
  • суды — с их предвзятостью.

Строительство — это риски. Но не должен страдать только один

Пора говорить об этом открыто.
Пора менять культуру.
Не может быть такого, что всё и всегда в пользу заказчика.
Не может быть, чтобы бизнес не имел права на защиту.

Нужен баланс.
Нужен контракт как партнёрство, а не как диктат.
Нужны законы, которые реально защищают обе стороны.

До тех пор, пока подрядчик — это козёл отпущения,
пока он крайний в любом конфликте,
строительный рынок будет заранее обречён на нервозность, выгорание и банкротства.

Что с этим делать?

Нужны новые законы, которые защитят строительные компании от правового произвола.
Вот конкретные предложения:


1. Закон о паритетной ответственности

Что меняется:
Обе стороны договора — заказчик и подрядчик — несут равную ответственность.
Если заказчик не платит, не согласовывает, меняет проект — он тоже отвечает. Не только подрядчик.


2. Ограничение закона о правах потребителя

Что меняется:
Закон 2300-1 «О защите прав потребителей» не применяется к строительным подрядным отношениям, где задействованы ИП или юрлица.
Потому что стройка — это не покупка пылесоса.


3. Лимит штрафов и компенсаций

Что меняется:
Общая сумма штрафов, пени и компенсаций не может превышать 100% от суммы договора.
Это защитит бизнес от ситуаций, когда долг в полмиллиона превращается в 10 млн.


4. Ответственность заказчика за нарушения

Что меняется:
Вводится юридическая ответственность заказчика за:

  • просрочку оплаты более 30 дней,
  • невыход на связь в процессе работ,
  • изменение ТЗ без оплаты допработ.

Игра должна быть честной с обеих сторон.


5. Обязательная досудебная экспертиза

Что меняется:
Перед судом — обязательная независимая экспертиза, с участием обеих сторон.
Без неё — иск не принимается.


6. Реестр недобросовестных сторон

Что меняется:
Создание публичной базы подрядчиков и заказчиков, систематически участвующих в судебных спорах.
Чтобы рынок знал, с кем имеет дело.


Зачем всё это?

Чтобы строительный бизнес не умирал, не выгорал, не уходил в тень.
Чтобы предприниматели не были крайними во всех конфликтах.
Чтобы появилось право на защиту у тех, кто реально созидает.


Подрядчик — это не враг. Это партнёр. Это специалист, на котором держится результат.
Хватит его добивать.

Комментарии (0)

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!