Строительная отрасль в 2025 году столкнулась с серьезными испытаниями: падением спроса на недвижимость, ростом стоимости материалов и дефицитом кадров. Кирилл Поляков, основатель цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore (малая технологическая компания «Сколково»), рассказывает, как технологии могут помочь рынку выйти из кризиса.
Падение спроса и рост затрат: двойной удар по отрасли
После завершения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки рынок недвижимости столкнулся с резким снижением спроса. В 2024 году он упал на 16%. Вместе с тем выросли цены на стройматериалы, а также рабочую силу на фоне дефицита кадров. Это повлияло на общую стоимость строительства — она выросла на 6,6% по итогам трех кварталов 2024 года. В этом году цены, по нашим прогнозам, продолжат расти. В таких условиях компаниям приходится искать способы оптимизации затрат. И в этом могут помочь технологии.
BIM-моделирование
BIM (Building Information Modeling, информационное моделирование зданий) — это виртуальная 3D-модель будущего или существующего объекта. Она дублирует его ключевые параметры: геометрию, инженерные системы, материалы и даже сроки установки оборудования.
BIM позволяет точнее планировать закупки материалов и трудозатраты, избегать перерасхода бюджета за счет детализированного моделирования, управлять эксплуатацией здания после сдачи. По нашим оценкам, за счет этого можно сократить расходы на строительство на 5-8%.
BIM-модель создается в программе AutoCad и затем загружается в систему по работе с данными BIM-модели (например, в Tangl, Renga). Они, в свою очередь, интегрируется с платформой по управлению стройкой (например, Pragmacore), образуя так называемую среду общих данных (информационное пространство, обеспечивающее совместное использование BIM-данных).
Сравнить цифрового двойника с реальным объектом помогает, например, лазерное сканирование — съемка объекта с помощью лидаров. Они формируют виртуальное облако точек, из которого складывается реализованный объем, и далее сравнивают с проектом в BIM.
Предиктивная аналитика
Постоянные изменения на рынке требуют новых подходов к прогнозированию. Сервисы на основе искусственного интеллекта (ИИ) и больших данных (Big Data) способны оперативно реагировать, например, на изменения цен на стройматериалы и корректировать бюджет проекта, сроки его реализации и пр. А еще они учитывают десятки факторов — от влияния низких температур, суровых зим и прочих специфических климатических условий на ход строительства до удаленности стройплощадки от транспортной инфраструктуры. По нашим оценкам, используя подобные инструменты, девелоперы могут сократить издержки на 8% от стоимости проекта.
Так, один наш крупный заказчик — строительная компания внедрила два модуля платформы Pragmacore с технологиями ИИ и получила инструменты, во-первых, для прогноза и проверки правильности выработанных решений при строительстве в условиях крайнего севера, во-вторых — эффективную проверку качества построенных конструкций.
Другой заказчик — крупная генподрядная организация внедрила модуль «Комплектация», который помог автоматизировать процессы материально технического обеспечения: формирование и потребность, контроль контрактации, контроль закупок, контроль логистики и поставки, контроль выдачи на производство. Это помогло избежать повторяющихся закупок, путаницы с материалами в производстве и уменьшить количество невостребованных запасов. В итоге компания смогла сэкономить 5% от бюджета на материально-техническом обеспечении. Мы планируем нарастить этот показатель до 7%.
Цифровые платформы и дроны
Технологические решения могут помочь минимизировать последствия дефицита кадров для строительных компаний. Например, цифровые платформы для управления стройкой оптимизируют загрузку сотрудников, перераспределяют их между проектами и таким образом помогают избежать простоев специалистов. Так, один из наших заказчиков за счет платформы Pragmacore смог сократить время, которое сотрудники тратят на рутинные задачи, с 48 до 23%. Речь идет об участии на совещаниях, поиск информации по проекту, формирование отчетов, работу с поручениями и пр.
Технологии вроде дронов и лазерного сканирования тоже помогают решать проблему. Среди прочего они позволяют точнее оценить объем работ на стройке и, соответственно, потребность в персонале. А еще сокращают потребность в многочисленных проверках и повторных работах.
Вывод
Цифровые технологии становятся сегодня ключевым инструментом для выживания и сохранения конкурентоспособности строительных компаний. Как показывает опыт Pragmacore и ее клиентов, внедрение BIM-моделирования, предиктивной аналитики на основе ИИ позволяет комплексно атаковать проблему издержек. Эти решения обеспечивают реальную экономию в 5-8% на различных этапах – от точного планирования закупок и логистики до оптимизации трудозатрат и предотвращения ошибок строительства. Цифровизация – не просто тренд, а стратегическая необходимость, дающая строителям конкретные инструменты для сокращения расходов, повышения эффективности и устойчивости в непростое время. Комплексное внедрение технологий способно стать тем самым преимуществом, которое даст возможность быстро адаптироваться в любой ситуации.
Комментарии (0)