Дом, построенный на заказ, имеет немало преимуществ перед покупкой недвижимости в готовом виде – ведь при проектировании можно учесть все собственные предпочтения и потребности семьи, есть возможность контролировать качество работ на всех этапах процесса. Предложений немало – в частности, в Санкт-Петербурге этим занимается компания «Построим Дом», но прежде чем делать заказ, не помешает изучить полезные советы и этапы строительства, чтобы лучше представлять, как это происходит.
Участок
Выбирать участок следует очень тщательно:
- Чтобы не возникло проблем с законом, участок должен быть оформлен под определенную категорию – индивидуальное жилищное строительство.
- Не менее значимо расположение: важно, чтобы подъезжать к дому было удобно в любое время года, а поблизости находилось магистральное шоссе, остановки общественного транспорта и различные объекты инфраструктуры – магазины, медицинские центры, школы, если у вас есть дети.
- Желательно наличие коммуникаций поблизости – водопровод, канализация, газопровод, линия электропередач, при отсутствии таковых придется делать автономные системы, что связано с лишними затратами.
- Стоит провести геологическую экспертизу, чтобы проверить уровень грунтовых вод, выявить наличие торфа и других факторов, увеличивающих стоимость фундамента.
- Нежелательно, чтобы дом располагался рядом с дорогой с интенсивным движением или поблизости от завода, фабрики или полигона.
Такой подход делает выгодным строительство домов в Санкт-Петербурге очень многие переезжают с желанием жить именно в доме, а не в квартире.
Этапы
Строительству предшествует составление проекта, который согласуется с властями. В МФЦ по недвижимости получают разрешение и представляют его в местные органы власти вместе с проектом, заключениями экспертиз и архитектурными планами.
Последовательность работ такова:
- Подготовительные работы и закладка фундамента – как правило, свайно-винтового или в виде монолитной плиты.
- Возведение каркаса дома и несущих стен из кирпича, клееного бруса или газобетона.
- Монтаж перекрытий и крыши, лучше всего скатной, с пароизоляцией и гидроизоляцией.
- Установка дверных и оконных блоков.
- Утепление стен, полов и потолков.
- Установка коммуникаций – водопроводных и канализационных труб, электрических кабелей и распределительных щитков, отопительного оборудования.
- Внутренние отделочные работы.
- Внешняя отделка и оформление фасада.
По окончании строительства нужно получить у подрядчика акт ввода в эксплуатацию и вместе с проектом, техпланами и разрешением на строительство представить его в Росреестр, уплатив госпошлину за регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет. После получения выписки из ЕГРН в доме можно зарегистрироваться и проживать в нем на законных основаниях, пользуясь всеми благами собственного жилья.
Комментарии (0)