Согласно масштабному исследованию, проведенному компанией «IDEM-консалтинг», максимальная динамика на гостиничном рынке Новосибирска смещается в сторону масштабного строительства апарт-отелей, что приведет к двукратному увеличению качественного номерного фонда уже к 2030 году. На фоне текущего дефицита мест размещения заявленный ввод новых объектов способен перевести рынок из состояния нехватки предложения в фазу высокой конкуренции и снижения маржинальности.
Сегодня туристический поток в Новосибирскую область демонстрирует высокие темпы роста. В 2025 году регион принял 51 тыс. только иностранных туристов, что на 38% превышает показатели 2024 года, всего же зафиксировано более 3 млн турпоездок. Основным драйвером сегодня выступает деловой туризм, на который приходится до 45% всего турпотока. Этот показатель существенно превышает средние значения для региональных нерекреационных центров, где доля бизнес-сегмента составляет около 25–35%.
Статус крупнейшего транспортно-логистического хаба Сибири формирует стабильный спрос. Согласно данным экспертов IDEM, пиковые значения загрузки новосибирских гостиниц приходятся на периоды максимальной деловой активности: с февраля по апрель (70–79%) и с сентября по ноябрь (71–78%).
Дефицит предложения и рост цен
Текущее состояние рынка характеризуется нехваткой качественного предложения, особенно на Правом берегу Новосибирска. Из более чем 7,7 тыс. классифицированных номеров на долю качественного фонда (3–5 звезд) приходится около 3,9 тыс. Сегодня основу предложения составляют гостиницы 3 звезды (1786 номеров) и 4 звезды (1784 номера), а премиальный сегмент (5 звезд) представлен ограниченным числом объектов и насчитывает всего 322 номера.
Реальный уровень загрузки качественных гостиниц оценивается аналитиками в 55–60%. Дефицит номерного фонда стимулирует рост средней стоимости проживания на 12–15%. В среднем по городу ADR составляет около 5 200 рублей, при этом для отелей категории 4 звезды показатель колеблется в диапазоне от 6 000 до 8 500 рублей.
В ближайшие годы рынок ждет кардинальная трансформация. В активной стадии реализации находятся 13 проектов, которые к 2030 году выведут на рынок около 6,5 тыс. новых номеров, практически удвоив существующий фонд. Более 50% заявленного ввода приходится на формат апарт-отелей, что является зоной максимальной динамики девелоперской активности. Большинство из них — это многофункциональные комплексы, относящиеся к среднему и высокому ценовому сегменту.
Поворотной точкой для инвесторов станет период 2028–2029 годов, когда на рынок выйдет до 80% заявленных проектов. В этот момент девелопмент гостиниц может перейти из категории привлекательного в рисковый, а средняя загрузка может упасть до 45–55%.
«Сегмент гостиниц 3* и апарт-отелей эконом-класса наиболее уязвим к перенасыщению. Рост предложения в этом классе опережает рост платежеспособного спроса. Ожидается усиление ценовой конкуренции, снижение маржинальности и уход с рынка мелких операторов, — прогнозирует генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс. — При этом сегмент 4* может сохранить относительную устойчивость при условии наличия уникальной локации и развитой инфраструктуры, а сегмент 5* сохранит дефицит качественных люксовых объектов и сможет удерживать премиальные тарифы даже в условиях общего насыщения».
Начиная с 2031 года ожидается переход рынка в фазу консолидации: загрузка стабилизируется на уровне около 60%, а главным критерием успешности проектов станет не столько бренд, сколько качество концепции и наличие профессиональной управляющей компании.
Комментарии (0)