10 ноября на Международной строительной неделе БРИКС в Казани Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг, представила исследование инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости города.
Казань — один из наиболее развитых региональных рынков России. Экономическая база, рост туристического потока и роль города как крупного делового и логистического центра поддерживают спрос на коммерческую недвижимость. Вместе с тем рынок переходит к новому этапу: конкуренция усиливается, а инвестиционная привлекательность всё больше зависит от качества объектов и соответствия предложения реальному спросу.
Офисная недвижимость
В Казани насчитывается 53 качественных бизнес-центра, обеспеченность офисными площадями составляет 297 м² на 1 000 жителей. По этому показателю город уступает ряду крупнейших региональных центров. Заявленные проекты способны увеличить офисный фонд почти на 15% к 2030 году. Основной риск — опережающий рост предложения. На фоне усиливающейся конкуренции преимущества сохраняют качественные объекты с развитой инфраструктурой и удачным расположением. При этом класс B+ Демонстрирует наибольшую устойчивость и потенциал
Торговая недвижимость
Качественный рынок представлен 16 торговыми центрами общей арендопригодной площадью 452 тыс. м². Расчётный потенциал оценивается примерно в 300 тыс. м². При этом развитие сегмента происходит на фоне структурной трансформации ритейла. Перспективы рынка Казани связаны не только с новым строительством, но и с обновлением действующих торговых центров, развитием районных форматов и коммерческой инфраструктуры новых жилых районов.
Гостиницы и апартаменты
Номерной фонд гостиниц категорий 3–5 звёзд составляет 4 548 номеров. Туристический поток в Татарстан увеличился с 3,7 млн человек в 2022 году до 4,5 млн в 2025 году. Средняя стоимость размещения в Казани достигает 9 400 рублей при загрузке 62% — это самый высокий ADR среди рассматриваемых в исследовании городов. Перспективы гостиничного рынка сохраняются и для развития сервисных апартаментов. Этот сегмент пока находится на начальном этапе формирования: заявленный объём строящихся апартаментов составляет 918 номеров. Его дальнейшее развитие будет во многом зависеть от результатов первых проектов и качества профессионального управления.
Складская недвижимость
Казань — один из крупнейших логистических узлов страны, связывающий центральные регионы с Уралом и Поволжьем. Складской фонд города и агломерации составляет 2,45 млн м². Однако рынок приближается к насыщению: текущая вакантность превышает 200 тыс. м², а ожидаемый ввод в 2026–2028 годах оценивается ещё в 363 тыс. м². При таких параметрах возрастает риск профицита предложения. Перспективы нового строительства преимущественно связаны с проектами под конкретного заказчика — BTS/BTR.
Какие сегменты наиболее перспективны?
В рамках исследования IDEM рассмотрела инвестиционный потенциал различных сегментов коммерческой недвижимости при нескольких сценариях развития экономики.
В наиболее вероятном, умеренном сценарии наибольший потенциал сохраняет гостиничная недвижимость, в том числе сервисные апартаменты. Однако успех таких проектов напрямую зависит от особенностей локации, целевой аудитории, концепции и модели управления.
Хорошие перспективы также сохраняются у формата light industrial и офисной недвижимости — прежде всего при правильном выборе продукта и его позиционирования.
Наиболее высокие риски сегодня характерны для торговых центров и складской недвижимости. При этом на рынке торговых центров сохраняются перспективные ниши, прежде всего в сегменте современных районных объектов, а также возможности повышения эффективности действующих ТЦ за счёт реконцепции.
Главный вывод исследования
Коммерческая недвижимость отражает особенности экономики Казани, сложившуюся структуру спроса и перспективы дальнейшего развития города. Сегодня инвестиционные решения требуют гораздо более тщательной проработки. Недостаточно ориентироваться только на общие показатели рынка или успешный опыт других проектов. Необходимо учитывать стадию развития каждого сегмента, конкурентную среду, макроэкономические тренды, особенности региона и конкретной локации.
Казань сохраняет значительный потенциал для развития коммерческой недвижимости. Но цена ошибки в выборе концепции и инвестиционной стратегии становится всё выше.
Комментарии (0)