Пандемия дала мощный стимул развитию малоэтажного строительства. Еще несколько лет назад мы даже и предположить не могли такой сценарий. У людей произошло осознание того, что в будущем может случиться все что угодно. Резко вырос спрос на комфорт в условиях изоляции, безопасность семьи. Поговорка «мой дом – моя крепость» оказалась актуальна как никогда.
И как оказалось, удаленка стала отличным решением как для миллионов людей, так и для компаний. Не нужно тратить ресурсы на дорогу, можно выстроить более сбалансированный образ жизни и иметь больше возможностей для общения с близкими, повысить эффективность работы, иметь больше свободы и гибкости. Для компаний это экономия на аренде офисов, коммуналке, да и чего греха таить – на налогах.
2021 год был печален для рынка деревянного домостроения. Из-за дефицита сырья деревянные дома перестали быть доступными. Сильно подорожали и другие стройматериалы. Но даже несмотря на резкое повышение цен, рост индивидуального жилищного строительства стабилен: за первые шесть месяцев 2022 года введено 33 млн кв. м частных домов — на 62% больше, чем годом ранее.
Это, конечно, не может не радовать. Меняется сознание людей. Жизнь в собственном доме, в кругу людей, неравнодушных к судьбе малого сообщества, создает другого человека, свободного и ответственного. В семьях, живущих в своих домах, другая атмосфера. Дети получают возможность гармоничного развития, и, как правило, растет рождаемость. Возникают семейные виды бизнеса. Растет «самозанятость» населения.
«Малоэтажное жилье – перспективное направление жилищного строительства, весьма уверенно захватывающее современную строительную сферу. По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», - на этом не раз заостряли внимание и Президент РФ, и Правительство.
Многоэтажная застройка в спальных районах города в социальном плане не приносит пользы для города, т.к. создает однообразную безликую густозаселенную среду, привлекая в свои владения и маргинальный элемент. Ресурсы города потребляются, а атмосфера семейности и самобытности бесследно исчезает. Глава государства регулярно заявляет, что идея высотного строительства в России себя не оправдала, но напротив, вылилась в долгострои и финансовые пирамиды.
Почему же столь упорно строятся человейники, каменные гетто?
Во-первых, элементарная жадность, устаревшие нормы строительства, нежелание властей и девелоперов что-то менять. Индивидуальным жилым домам отдается наименьший процент застройки, поскольку в этом формате прибыль девелоперов столь низка, что городские застройщики к ней не привыкли. Где есть деньги, там и лоббирование интересов крупных девелоперов.
Стратегия Минстроя не делает акцент на смене формата строительства жилья, оставляя приоритет многоэтажной застройке, хотя правительство неоднократно акцентировало внимание на развитии строительства малоэтажного жилья.
Во-вторых, это трудность освоения земельных участков. Например, крайне сложны процедуры изменения черты поселений, существуют противоречия между земельным законодательством и Градостроительным кодексом. Нужно разрешить строительство ИЖС на всех типах земель.
В-третьих, отсутствие стандартов индивидуального домостроения, высокая стоимость инфраструктуры, отсутствие гарантий для банков и профессиональных подрядчиков, недостаточное развитие ипотеки и слабое проникновение цифровизации и проектного финансирования.
В нашей градостроительной практике плохо учитывается тот факт, что принципы проектирования и технологии строительства малоэтажек принципиально отличаются от массовой застройки многоэтажными домами.
Пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».
После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации малоэтажных комплексов также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.
При грамотном управлении ресурсами вполне посильной становится задача сделать жилье в малоэтажках для населения более доступным. Стоимость квадратного метра снизится в том случае, если такая застройка станет массовой, типовой, при этом совсем не нужно экономить на качестве материалов, комфорте и удобствах. Эффект масштаба и повышение производительности труда решат этот вопрос с плюсом для будущих домовладельцев.
В текущих экономических реалиях, как и в любой кризисный период, открываются новые возможности. Конкретно в сегменте малоэтажного строительства открываются перспективные для инвестирования и развития новых технологий застройки активы.
Запрет экспорта пиломатериалов положительно повлияет на стабилизацию цен. Наше сырье должно оставаться в нашей стране. Больно было смотреть на бесконечные составы леса, уходящие за границу. Развитие малоэтажного строительства приведет к росту производств глубокой переработки древесины.
Мы видим, как развивается строительная отрасль. Особенно радует, что на первое место выходят идеи экологичного строительства, энергосбережения, комплексной безопасности при строительстве и эксплуатации зданий, а также снижение себестоимости квадратного метра жилья при повышенном уровне комфорта.
После запуска в 2021 году крупнейшего в РФ завода по производству CLT- многослойных клеёных деревянных панелей в г. Сокол Вологодской области, компания "СиЭлТи РУС" совместно с крупнейшим лесопромышленным холдингом "Segezha Group" активно продвигает данную технологию как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве. Уже строятся 4-х этажные дома из CLT, начинают строиться объекты в сложных районах – с опасной сейсмической обстановкой, в условиях вечной мерзлоты.
Для малоэтажного домостроения технология CLT является самой оптимальной. CLT– это отличный заменитель бетона. Бесспорно, за этим будущее строительной отрасли. В Европе давно уже испытали панели и активно строят как многоэтажные дома, так и социальные объекты.
Совсем недавно Минстрой России актуализировал свод правил о деревянных конструкциях в строительстве и включил туда требования к новому материалу — CLT-панелям. Панели разрешили использовать при строительстве жилых и общественных зданий высотой до 28 метров
Продвигая идею малоэтажного строительства на государственном уровне в аппарате управления, в информационной среде и в бизнес-структурах, мы стремимся к высоким стандартам и считаем, что многомиллионное население России достойно комфортной и качественной жизни в своей стране.
Комментарии (0)