Способов обеспечения имущественной ответственности всего два:
- личная или коллективная страховка, минимальная сумма которой 30 тыс. рублей в год за каждого участника;
- формирование специального компенсационного фонда.
Последний складывается из взносов, которые вносят члены объединения. Минимальный размер платежей регламентируется статьей 55.16 ГрК РФ, где сказано, что их сумма зависит от стоимости работ, на которую исполнитель заключил договор.
Как определяют уровень ответственности объединения?
Он зависит от накоплений в компенсационном фонде: чем их больше, тем уровень ответственности выше. Саморегулируемое партнерство выплачивает средства из своего компфонда на основании решения суда. Этот «резерв» создается за счет платежей, которые вносят члены сообщества, выполняющие генподрядные контракты.
Что такое компенсационные фонды СРО?
Компенсационными называют фонды, из которых объединение осуществляет выплаты пострадавшему, в случае неисполнения застройщиком условий договора или некачественного проведения строительных работ. До 2017 года в объединениях существовал только один – общий фонд, из которого брались деньги на возмещение убытков третьим лицам. Однако после принятия и вступления в силу ФЗ-372 он был разделен на два подвида: первый отвечает за возмещение убытков, второй – за невыполнение строителями договорных обязательств.
Фонд возмещения вреда.
Его создали для того, чтобы обеспечить материальную ответственность участников саморегулируемой организации в случае, если их деятельность стала источником:
- причинения вреда здоровью или жизни человека, полученного из-за повреждения, разрушения строения (здания или его части);
- нанесения вреда имуществу заказчика, которое произошло из-за некачественно сделанной работы застройщиком.
Взносы в этот фонд обязательны, поэтому их уплачивают все компании–участники СРО при вступлении в объединение. Деньги платятся сразу, полной суммой, и зачисляются на спецсчет.
Фонд обеспечения договорных обязательств.
СРО несет вспомогательную ответственность, если строительная компания не выполнит своих обязательств по договору. Фонд ОДО формируется дополнительно. Его цель – обеспечить выполнение застройщиком своих обязательств. Взносы в этот фонд не обязательны: они потребуются только в том случае, если строительная компания захочет участвовать в торгах. При этом участие в государственных тендерах обязательно должно «подкрепляться» обеспечением договорных обязательств, а в коммерческих – не всегда. Взносы в этот фонд разрешается оплачивать отдельно – после получения компанией допуска СРО.
У СРО есть другая ответственность?
Объединения несут не только материальную ответственность. В некоторых случаях к ним могут применить дисциплинарные или административные меры. В этом случае не будет иметь значения, какой уровень ответственности у нарушителя – наказание может быть одинаковым, как для компаний первого уровня, так и для предприятий, работающих с очень дорогими контрактами (5 уровень ответственности).
В качестве дисциплинарного наказания застройщику могут вынести предписание, обязывающее его устранить недочеты, вынести предупреждение, назначить штраф, а в особо серьезных случаях – исключить из объединения. Привлечь компанию к административной ответственности могут контролирующие органы, например, Ростехнадзор.
Чаще всего в качестве наказания используют штрафы, которые могут быть применены как к отдельному должностному лицу–нарушителю, так и к саморегулируемой организации в целом. В некоторых случаях административные взыскания накладывают и на самого застройщика–участника СРО.
Комментарии (0)