Что могут дать BIM-технологии «умному городу» уже сейчас?

Владимир Талапов

Эта статья написана по результатам прошедшей в Нижневартовске 11 августа 2018 года конференции «Умный город». В предлагаемом тексте более развернуто освещаются предложения Проектной дирекции Минстроя России, озвученные автором на указанной конференции и являющиеся актуальными для всех городов нашей страны, а не только для Нижневартовска. Хотя Нижневартовск уже самим фактом обсуждения у себя темы развития в условиях цифровизации экономики реально заявил о движении к статусу «умного города».

Рис. 1. Обсуждение на «круглом столе» под председательством губернатора Ханты-Мансийского автономного округа Натальи Комаровой перспектив развития Нижневартовска было деловым и содержательным.

Как уже отмечалось автором ранее в статье «Информационная модель – основа «умного города» (https://ardexpert.ru/article/12991 ), на сегодняшний день единого и общепринятого определения «умного города» нет, существует много его толкований и описаний специфики. На бытовом же уровне чаще всего под «умным городом» подразумевают некоторое пространство, увешанное всевозможными датчиками и определяющее, кто, что и зачем делает.

На самом же деле, как уже отмечалось в упомянутой статье, создаваемая под названием «умного города» система управления должна позволять городской власти напрямую взаимодействовать с сообществом жителей, городской инфраструктурой, быть в курсе имеющихся проблем и оперативно их решать, а также прогнозировать новые проблемы и заранее предпринимать действия по их недопущению или решению.

Давайте вспомним, какая проблема городской жизни сегодня самая обсуждаемая? Совершенно верно – обманутые дольщики! Для ее решения предлагаются меры в основном финансово-ограничительного характера, которые усложняют жизнь застройщикам (всем, а не только «плохим») и скорее всего приведут к удорожанию строящегося жилья.

Но есть и другой вариант – постоянный строительный и инвесторский контроль за возводимыми объектами, реализованный, в частности, в АСИК – Автоматизированной Системе Инвесторского Контроля.

Изобретать ничего не надо, эта отечественная система уже создана на основе принципов информационного моделирования и успешно работает на нескольких крупных объектах, прежде всего в Санкт-Петербурге.

Рис. 2. Система АСИК – победитель Второго Всероссийского BIM-конкурса. Справа: ее создатель Веселин Бойчев на фоне Выставочного центра в Пулково – первого объекта, на котором АСИК прошла «боевое крещение».

Если кратко, то АСИК создает информационную модель контроля всех процессов, связанных со строительством: технологических, организационных, финансовых и даже человеческих, позволяя не просто собирать воедино всю информацию по стройке, но и анализировать ее.

В результате получается:

1. Практически полное исключение из инвестиционно-строительного контроля «человеческого фактора». Контролеры работают лишь на первой стадии, проверяя реальное выполнение работ и их качество. После этого информация оперативно вносится (в том числе с помощью мобильных устройств) в модель, а дальше работает система.
2. Своевременное выявление всех отклонений от технологических карт и графиков работ, а также обнаружение проблемных мест и «липовых» документов. Например, если кто-то закрыл акт об укладке 1000 кубов бетона, а система знает, что на стройплощадку его поступило всего 500, то такое несоответствие выявляется практически мгновенно.
3. Полный учет всех работ и ресурсов за весь период строительства практически по любому моменту времени.
4. Возможность анализировать и прогнозировать ситуацию на стройке (технологическую, временную, финансовую и т.п.) в случае каких-то изменений в проекте уже на стадии выполнения, что особенно важно для «долгоиграющих» и комплексных проектов).
5. Оценка квалификации строительных рабочих и их подготовка к очередным технологическим действиям.

Можно перечислить еще много достоинств АСИК, но главное – эта система выводит строительный контроль (который всегда ведется) на принципиально новый уровень, совмещая его с инвесторским контролем.

Для условий города такую систему можно:

1. Использовать городскими специалистами на всех объектах (дома, дороги, теплосети и т.п.), где мэрия выступает техническим заказчиком.
2. Сделать обязательной для всех значимых для города объектов с другими техническими заказчиками с оговоренным доступом соответствующих органов мэрии (и кредитных организаций, если требуется) к текущему контролю.

Думается, что при такой системе все проблемные объекты выявлялись бы городскими влястями практически еженедельно, и до массового обмана дольщиков дело бы просто не дошло.

Практика показала, что система АСИК существенно экономит деньги и обеспечивает выполнение сроков и надлежащее качество строительства. Но ее использование застройщиком с небольшим количеством объектов низкорентабельно. В такой ситуации вполне разумно было бы оказание мэрией таким застройщикам услуг по внешнему строительному контролю теми же силами и средствами, которые задействованы и на контроле городских объектов.

Еще одна особенность системы АСИК – она работает с проектами, созданными не только в BIM, но и по обычной «бумажной» технологии, хотя применение подрядчиками информационного моделирования существенно облегчает решение поставленных задач.

Рис. 3. Некоторые результаты, выдаваемые системой АСИК после обработки контрольной информации.

Для управления городским хозяйством (другого важнейшего направления деятельности мэрии) вполне подойдет СУОН – Система Управления Объектами Недвижимости. Это разработка тех же авторов, что и АСИК (также была представлена на Втором Всероссийском BIM-конкурсе), но уже для контроля за существующими объектами, например, жилыми домами.

Вообще же проблемы ЖКХ в масштабах города требуют широкого применения BIM как для определения эксплуатационных затрат, так и для планирования капитального ремонта. Поэтому здесь прежде всего встает вопрос о создании эксплуатационным моделей зданий. Для «молодых» городов вроде Нижневартовска решение этой задачи облегчается серийностью существующей застройки. Да и квалифицированные исполнители подобного моделирования с наработанным опытом в нашей стране уже появились.

Рис. 4. Для новосибирской компании Synergy Systems, также победителя Второго Всероссийского BIM-конкурса, моделирование существующих многоэтажек сравнимо с разминкой в интервалах между большими проектами.

Наконец, еще одно дело, которое должно лежать в основе создания «умного города» - геодезически точная информационная модель города, которая кроме помощи в вопросах стратегического планирования и развития города может еще и решать самостоятельные задачи кадастрового учета и инвентаризации городского хозяйства.

Рис. 5. Виды информационной модели новосибирского Академгородка, создаваемой в рамках проекта «Академгородок 2.0» специалистами Сибирского государственного университета геосистем и технологий (СГУГиТ).

Конечно, перед «умным городом» стоит много и других задач, но перечисленные в этой статье выделяются тем, что уже имеют хорошие, причем опробованные, технологические решения на основе BIM и не потребуют больших затрат на реализацию.