На черноморском побережье, в Крыму, в Сочи и прочих локациях, всё забито предложениями инвестировать в гостиничные апартаменты или стать соинвестором в отеле. Пример на картинке вверху, но название специально убрали, чтобы не рекламировать потенциальный обман, но суть аналогичная у всех. Захотелось поизучать этот вопрос с целью банального сравнения инвестиционной целесообразности, скажем, с тем же рынком ценных бумаг...
И что же мы там обнаружили?
Во-первых, это в принципе нельзя назвать инвестициями! Ибо инвестиции - это предпринимательская деятельность по использованию временно свободных, собственных или привлеченных, денежных средств для достижения предпринимательских целей на свой страх и риск.
Идея со стороны кажется здравой: скажем, вместо приобретения квартиры в Сочи ради месяца отдыха, которую хозяину и сдавать-то некогда, предлагается купить номер в отеле. Вам предлагают вложить свои средства в приобретение гостиничного номера (апартаменты), который будет обслуживать управляющая компания, а вы, можете им воспользоваться для личного отдыха, ибо это же ваша собственность! В остальное время номер (как и ваша неработающая квартира) будет сдаваться в аренду и вам будут капать дивиденды: живи и радуйся...
Почему не инвестиции? Потому что никакого дохода не обещают. Мы попросили в нескольких подобных проектах дать расчет доходности, но ничего кроме болтовни и ужасно агрессивных приглашений на разговор (где все расскажут) - не услышали.
Тогда мы сделали расчет сам. Скажем номер в отеле 35 кв.м. продают за 15-20-25 и более миллионов рублей, то есть от 400 до 800 тысяч и более за квадратный метр. Уже наводит на определённые мысли? Остановимся на 25 млн. Допустим его будут сдавать за 15 тысяч рублей (отель с бассейном и прочими плюшками, типа) в сутки при 100%-й загрузке. Из 365 дней, так и быть, 35 дней будем отдыхать сами с роднёй и друзьями. Итого 330 дней. Итого выручка с номера 5 млн. рублей. То есть прибыли такой же в год уже не будет, по-умолчанию.
Вычитаем себестоимость обслуживания номера, долю управляющей компании, налог на имущество, налог на прибыль и дивиденды (а как выводить?) в два захода. И в результате, чистый навар за год не будет составлять и 500 тысяч. А это - 1-2% годовых... всего-навсего и это - очень сверхоптимистичный вариант. А если честно - он будет равен НУЛЮ! Поскольку за время личного отдыха вам придётся платить за разные услуги как обычному клиенту...
Разумеется, мы поинтересовались, откуда вы придумали такой доход, если расчеты показывают, что там кроме "огромного нуля" ничего не будет? И заполняемость 100% - не факт вообще. Один из агрессивных агентов, в сердцах сказал - так цена же номера будет расти, продадите и заработаете. На вопрос - зачем тогда вообще его покупать, если мы хотели иметь свой номер навсегда? - агент сказать ничего не смог. Хотите вы получить такой же доход как и со своей несдаваемой квартиры, т.е. тот же самый НОЛЬ? Так еще неизвестно, что лучше!
А теперь, во-вторых, обсудим минусы.
Самое неприятное, это то, что номер - это чужое пространство, то есть ничего личного там не будет, даже шорты со сланцами на лето не оставить... Про личные вещи даже не говорю...
Второе - это то, как выяснилось, ты вообще не покупаешь номер!!!! Ты покупаешь право 2 недели отдохнуть в отеле бесплатно, но в номере, который будет свободен... Спасибо за инвестиции в свой финансовое образование...
Третье - это не будет у тебя никакого имущества, ты просто инвестируешь как акционер или участник... Имущество будет только у УК, поскольку получить гостиничный номер в личную собственность нельзя вообще... Хоть это и называют апартаментами, на самом деле апартаменты как раз легко отдаются в собственность. Но там не может быть никакой бизнес-активности без соответствующего разрешения властей. Так вы на каждый номер будете бизнес оформлять? Если никакого номера в собственности нет, то это называется по-другому - участие в уставном капитале за дивиденды и небольшой бонус акционера в виде отдыха в отеле.
Наконец, четвертое! Что там таки со стоимостью утреннего завтрака? Он входит в стоимость проживания в собственном номере? или все услуги как прочим туристам? Тут невольно призадумаешься!
Как видите вопросов много, а ответа мы не получили нигде...
Зато получил много эмоций от общения, все телефоны оборвали...
Так хочется кому-нибудь продать 30 кв.м. воздуха за 30 млн. и получить свой процент...
Потому, пока резюме неутешительное - новый развод на деньги...
Скачать
Комментарии (0)