Только в профиле

Топовые технологии в сфере коммерческой недвижимости в 2025 году

Подпишитесь на канал

Коммерческая недвижимость стремительно меняется под влиянием технологических инноваций, новых потребностей арендаторов и глобальных тенденций устойчивого развития. В 2025 году мы увидим активное внедрение цифровых технологий, автоматизации и новых подходов к проектированию и эксплуатации зданий. Какие технологии окажутся самыми востребованными? Рассмотрим ключевые тренды, которые будут формировать рынок коммерческой недвижимости в ближайшем будущем.

1. Искусственный интеллект и аналитика больших данных

ИИ и Big Data продолжают революционизировать коммерческую недвижимость. В 2025 году они станут неотъемлемой частью управления объектами недвижимости.

Как это работает:

  • Анализ больших данных о посещаемости, поведении арендаторов и эксплуатационных характеристиках зданий.
  • Прогнозирование цен на аренду и покупку коммерческих объектов на основе рыночных трендов.
  • Автоматизация принятия решений по техническому обслуживанию и ремонту.

Пример: Компании-разработчики ПО для недвижимости уже предлагают AI-аналитику для автоматического управления арендаторами, ценообразованием и эксплуатацией зданий. В 2025 году это станет стандартом.
Компания «Домклик» сократила расходы на персонал на 30% благодаря внедрению автоматического распознавания ипотечных документов.

Согласно опросу, 83,3% застройщиков проявляют интерес к применению ИИ в девелопменте, при этом 50% ответили «да», а 33,3% — «скорее да». В России наблюдается рост интереса к этим технологиям среди застройщиков. ИИ и большие данные становятся неотъемлемой частью управления коммерческой недвижимостью.

Применение:

  • ИИ помогает отделам продаж формировать предложения, анализируя предпочтения клиентов и рыночные тенденции. 
  • ИИ способен снизить затраты на строительство на 54%, при этом производительность повышается на 53%, а сроки выполнения проектов сокращаются на 61%. 

2. Умные здания (Smart Buildings) и IoT

Системы "умных зданий" становятся все более популярными благодаря Интернету вещей (IoT) и автоматизации управления.

Основные технологии:

  • Сенсорные системы для управления освещением, вентиляцией и кондиционированием воздуха (HVAC).
  • Энергетический менеджмент на основе IoT, позволяющий снижать затраты на коммунальные услуги.
  • Цифровые двойники зданий для мониторинга и анализа эксплуатационных характеристик.

Пример: В 2025 году большинство новых бизнес-центров будут оборудованы умными системами управления, которые позволят владельцам сокращать расходы на эксплуатацию на 20-30%.

Применение:

  • В бизнес-парке «Ростех-Сити» внедрена система BMS «Bosch», охватывающая все инженерные системы и управляемая из трёх диспетчерских. 
  • Платформа Ujin OS используется для автоматического управления объектами недвижимости. Из 207 ЖК в реестре умных новостроек 47 подключены к этой платформе, что составляет более 16 млн кв. м строящегося умного жилья в РФ. 

В «Ростех-Сити» реализован самый большой в России цифровой двойник, объединяющий контролируемые элементы, датчики и BIM-модель здания.

3. ESG и устойчивое развитие

Экологическая, социальная и управленческая устойчивость (ESG) становятся важными критериями оценки коммерческой недвижимости. Инвесторы и арендаторы требуют от объектов соответствия экологическим стандартам.

Технологии, влияющие на ESG:

  • Зелёные здания с сертификацией LEED и BREEAM.
  • Использование энергоэффективных и экологически безопасных материалов.
  • Системы улавливания и переработки CO₂, водосбережение и переработка отходов.

Пример: Небоскрёб The Edge в Амстердаме – один из самых экологичных офисных зданий в мире. В 2025 году концепция "зеленых" офисов станет доминирующей.

Применение:

  • Проект «Остров» компании «Донстрой» спроектирован в соответствии с международным экологическим стандартом LEED, обеспечивающим высокие требования к энергоэффективности и экологичности строительства. 
  • Внедрение технологий «умного дома», использование экологичных материалов и энергоэффективных систем. 

Проект «Остров» станет первым цифровым кварталом в России с инфраструктурой по технологии 5G, обеспечивающей высокоскоростной интернет и доступ к технологиям умного города

4. Гибкие офисы и коворкинги нового поколения

Спрос на гибкие пространства и коворкинги продолжает расти. Компании стремятся к адаптивным решениям для своих сотрудников, а арендаторы требуют большей гибкости.

Основные технологии:

  • Умные системы управления арендой с динамическими тарифами на основе спроса.
  • VR и AR для виртуального осмотра офисов и гибкого зонирования пространств.
  • Модульные интерьеры с возможностью быстрой перестройки рабочих зон.

Пример: В 2025 году 80% новых офисных пространств будут гибридными и адаптируемыми к различным форматам работы.

Применение:

  • Внедрение систем управления доступом, климат-контроля и других сервисов для повышения комфорта арендаторов. Интеграция интеллектуальных технологий:
  • Создание офисов, которые можно быстро трансформировать под различные нужды бизнеса. Адаптивные пространства:

В России наблюдается тенденция к созданию гибких офисных пространств с использованием технологий «умного дома», что повышает привлекательность объектов для арендаторов.

5. Автоматизированные торговые и складские пространства

Рынок ритейла и логистики активно внедряет автоматизированные решения.

Технологии в ритейле:

  • Магазины без кассиров (Amazon Go, Alibaba Hema).
  • AI-анализ трафика и предпочтений покупателей.
  • Автоматизация складов и логистических центров.

Пример: В 2025 году до 50% складских комплексов будут использовать роботизированные системы сортировки и доставки товаров.

Применение:

  • Внедрение автоматизированных систем для управления товарными запасами и обработки заказов. Роботизация складов:
  • Использование ИИ для прогнозирования спроса и оптимизации цепочек поставок. Интеллектуальные системы анализа:

Российские компании начинают внедрять технологии искусственного интеллекта для анализа рыночных тенденций и поведения клиентов, что помогает формировать предложения и оптимизировать процессы.

Коммерческая недвижимость 2025 года будет высокотехнологичной, гибкой и экологичной. Искусственный интеллект, умные здания, ESG-стандарты и автоматизация работы торговых и складских площадей – ключевые факторы успеха для девелоперов и арендаторов.

Те компании, которые первыми внедрят эти инновации, получат конкурентное преимущество и повысят доходность своих объектов.

Комментарии (0)

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!