Новые вызовы строительного рынка и перспективы его развития в России обсудили участники пленарной сессии «Глобальные тренды в недвижимости: адаптивность, цифровизация и инвестиции в эпоху перемен», которая состоялась в рамках XVIМеждународного экономического форума «Россия – Исламский мир: Kazanforum 2025». В его работе приняли участие зампредседателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин, Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин и др.
Развитие сегмента недвижимости является важнейшим показателем экономики для страны. За последние пять лет в России введены 568 млн кв. м недвижимости, что составляет 0,7 кв. м на человека, рассказал заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин. При этом для дальнейшего развития отрасли необходимо снять ряд сдерживающих факторов. В частности, в ряде регионов заканчиваются свободные площадки для застройки, другая задача – обеспечение инженерной инфраструктурой, строительными материалами. Озабоченность руководства отрасли вызывает нарастающий кадровый дефицит, недостаточный уровень применения информационных технологий. Эти вызовы должны дать новый импульс для развития отрасли. «Сейчас – время переосмысления и определения новых подходов в сфере недвижимости», – считает Марат Хуснуллин.
В прошлом году успешно завершили свое действие нацпроекты «Жилье и городская среда» и «Безопасные качественные дороги». С начала текущего года запущен новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который предусматривает не просто строительство жилья или дорог, а комплексное развитие территорий. Причем это касается как агломераций, так и небольших населенных пунктов. До 2030 года будут разработаны 200 мастер-планов. Поставлена задача улучшить жизнь населения на 30% более чем в 1600 опорных пунктах – это очень амбициозная и сложная цель. Для этого предстоит пересмотреть существующие подходы к планированию населенных пунктов. Действующие генеральные планы устарели, поскольку оперируют неактуальными данными о количестве жителей, коммунальной и транспортной инфраструктуре.
Не менее важная задача стоит в части организации строительства, и в первую очередь это - повышение производительности труда - как за счет информационных технологий в управлении строительством, так и за счет изменения подходов к промышленности стройматериалов.
Политика в сфере строительства будет также влиять на региональные финансы. Марат Хуснуллин привел в пример исторические территории, где налогооблагаемая база за последние годы значительно выросла. «Сейчас эти регионы обладают огромным потенциалом для развития, инвестиционными возможностями и свободными ресурсами, которые мы даем на льготных условиях, в частности, предлагаем льготную ипотеку под два процента годовых, – уточнил он. – Принят закон о свободной экономической зоне, который позволяет инвестировать, не платя часть налогов».
Следующий блок задач – обеспечение транспортной инфраструктурой: планы по дорожному строительству сформированы на шесть лет вперед. Один из важных проектов – развитие международных коридоров Север – Юг и Запад – Восток. К примеру, транспортный коридор Север – Юг от Санкт-Петербурга и Москвы обеспечит выход к Персидскому заливу всеми видами транспорта: автомобильным, железнодорожным, речным, морским и авиационным. Но кроме международных грузовоперевозок это еще и связь регионов внутри страны. От транспортной доступности будет зависеть выбор граждан их места проживания, уверен зампред Правительства. Он привел в пример скоростную автомагистраль Москва-Казань, после строительства которой в городе Владимир (200 км от Москвы) произошел рост объемов жилищного строительства в полтора раза за четыре года. «Граждане видят, что по новой трассе можно за час с небольшим доехать до столицы и приобретают недвижимость, потому что она там значительно дешевле», – отметил спикер.
Развитие общественного транспорта при этом по-прежнему останется в приоритете. Коэффициент парковочного пространства на сегодня разнится от региона к региону, но от него в том числе зависит, сколько людей будут пользоваться общественным транспортом. Важно найти баланс между частным и общественным интересом и предложить оптимальные решения, поскольку в конечном итоге за все платит покупатель, считает Марат Хуснуллин.
Что касается стимулирования развития рынка недвижимости, то одним из приоритетов здесь остается сокращение инвестиционно-строительного цикла. В 2020 году число разрешительных процедур, которые должен был пройти застройщик, достигало 1600, а на реализацию проекта от идеи до сдачи в эксплуатацию уходили 5 лет. На сегодня бюрократические процедуры удалось сократить почти на 30%, а до 2030 года будут сокращены почти вдвое. «Инвестиции в недвижимость не терпят краткосрочных эффектов, – добавил выступающий. – Да, сегодня есть проблемы, но мы должны воспользоваться этим временем и подготовиться с точки зрения градостроительной и планировочной документации. Когда финансовая ситуация выровняется, мы должны быть готовы готовы к новому рывку, чтобы привлечь как можно больше средств в экономику недвижимости».
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин также обратил внимание на новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который призван комплексно подойти к задаче улучшения качества жизни людей, что должно позитивно отразится на демографии. На сегодня в градостроительном потенциале под строительство многоквартирного жилья находятся земельные участки совокупной площадью 430 млн кв. м. Из них на 170 млн кв. м уже получены разрешения на строительство. При этом с привлечением средств граждан строится порядка 119 млн кв. м. Главной задачей замминистра назвал обеспечить ритмичность финансирования отрасли, чтобы не снижать объемы темпов ввода жилищного строительства – порядка 100 млн кв. м и больше. По состоянию на 1 мая ввод составляет плюс 5,6% к аналогичному периоду прошлого года – это порядка 34,6 млн кв. м жилья, из которых половина – это индивидуальное жилищное средство.
«Да, в настоящее время рыночная ипотека практически недоступна, учитывая ставки в 25-27% годовых. Но в то же время реализуются меры поддержки отрасли. В частности, по поручению президента сформирован ряд специальных ипотечных программ, в том числе в четырех исторических регионах – Донецкой, Луганской, Запорожской и Херсонской областях. Работает семейная и арктическая ипотека», – отметил Никита Стасишин. Он напомнил, что 1 марта текущего года запустилось проектное финансирование с использованием счетов эскроу для целей индивидуального жилищного строительства. Для строительства своего жилья доступны также льготные ипотечные программы. Чтобы позитивная динамика сохранялась, важно опережающими темпами обеспечить земельные участки необходимой инженерной инфраструктурой, добавил он.
Сформирована программа по расселению аварийного жилья в регионах – это будет отдельное большое направление работы. Также важной задачей остается модернизация коммунальной инфраструктуры. Особое внимание будет уделяться качественному изменению городской среды. «Предыдущие шесть лет было сделано очень много – посмотрите как изменились Москва, Казань, Екатеринбург и другие города, которые по-настоящему вкладываются в улучшение городской среды, – подчеркнул замминистра. – В итоге эти вложения капитализируются через увеличение налогов, когда в точках притяжения наших граждан начинает развиваться малый и средний бизнес».
Он также вернулся к теме разработки мастер-планов городов. По его мнению, эти долгосрочные градостроительные документы – не только про экономику развития города, но и снижение административных процедур: для того, чтобы более эффективно реновировать города в их исторических границах. «Важно не просто застраивать их многоэтажками, а создавать по-настоящему новый уровень комфорта проживания наших граждан», – резюмировал он.
Комментарии (0)