Еще совсем недавно стройка ассоциировалась с кипами бумажных чертежей, стопками кальки, карандашами и постоянными спорами сметчиков. Проектировщики часами вычерчивали линии на бумаге, инженеры искали ошибки уже на стройплощадке, а подрядчики сталкивались с необходимостью переделывать то, что не было учтено в проекте. Это означало затяжные сроки, дополнительные расходы и постоянное напряжение между всеми участниками процесса. Сегодня ситуация стремительно меняется: первый «камень» будущего дома всё чаще закладывают не на площадке, а на экране компьютера. Современные здания теперь начинают с трёхмерной цифровой модели, где заранее отображаются стены, коммуникации и инженерные сети. Этот подход называется информационным моделированием, и его смысл прост: чем точнее проект в цифре, тем меньше сюрпризов и переделок в реальности, тем быстрее готов результат и тем меньше лишних трат у тех, кто в этом доме будет жить.
Чтобы все расчёты были честными и прозрачными, государство создало единую систему ФГИС ЦС. В ней собраны цены на строительные материалы и работы по регионам. Если раньше многое определялось «на глазок», итоговая сумма сметы могла сильно колебаться и зависеть от субъективного подхода подрядчика. Теперь же есть официальный ориентир. Подрядчики обязаны опираться на эту базу при составлении смет, а проверка проектов ведётся именно по этим данным. Более того, при резком росте стоимости металла, кирпича или бетона предусмотрен законный механизм пересчета. Это значит, что завышать смету становится гораздо сложнее, а экономия на каждом объекте достигает десятков тысяч рублей. Эти деньги раньше перекладывались на будущих жильцов, теперь же остаются у них в кармане.
На практике информационные модели уже стали обязательными при проектировании многоквартирных домов и объектов комплексной застройки. Экспертиза просто не примет проект, если он выполнен только в старом «бумажном» формате. С 2025 года требования будут распространяться и на малоэтажное жилье в жилых кварталах. Для будущих жителей это означает, что их квартиры проектируются точнее, инженерные решения проверяются ещё до начала стройки, а вероятность столкнуться с недоделками после заселения становится значительно ниже.
В цифровой модели можно заранее увидеть все узлы и проблемные места: где пересекутся трубы с электропроводкой, где заложена лишняя стена, а где не хватает вентиляции. Всё это можно исправить ещё на этапе проектирования, не тратя силы и деньги на демонтаж уже построенного. Для обычного человека это оборачивается прямой выгодой: не нужно оплачивать ремонт трещин, замену проводки или доработку систем отопления. К тому же современные проекты сразу предусматривают более энергоэффективные решения — продуманное отопление, вентиляцию, утепление. Это напрямую отражается на коммунальных платежах, которые становятся заметно ниже.
При этом полностью замкнутая цифровая система пока только формируется. Сейчас идёт настройка федерального портала «Стройкомплекс.РФ», куда должны стекаться все данные о строительстве начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией зданий. Формально система уже запущена, но пока её наполняют информацией и отлаживают механизмы работы. Полный переход на цифровую цепочку от сметы до приёмки объекта ещё впереди.
В конечном счёте всё это напрямую отражается и на сроках строительства, и на кошельке будущих жильцов. Когда подрядчик работает с цифровой моделью и официальными индексами цен, у него меньше соблазна завысить смету или растянуть сроки за счёт переделок. Для людей это означает реальную выгоду: жильё обходится дешевле, счета за коммуналку ниже, а нервов тратится меньше. Конечно, полностью строительные проблемы никуда не исчезнут будут и задержки, и споры. Но контроль становится жёстче и понятнее, и это даёт семьям, которые ждут новые квартиры или школы и детские сады рядом с домом, больше уверенности в результате.
Комментарии (0)