Портал для специалистов архитектурно-строительной отрасли

+7 (495) 380-3700

info@ardexpert.ru

Малоэтажное строительство в России: региональный аспект

По материалам I Всероссийского форума «Малоэтажное строительство в России»

Андрей Клепиков, учредитель и член совета директоров инвестиционно-финансовой компании «МЕРА».

112a8427dd835512057d2f1dea715ee7.jpg

Сегодня в России малоэтажное жилье строится в трех базовых сегментах: это малоэтажные города-спутники, локальные проекты загородной недвижимости и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для постоянного проживания.

Первое – города-спутники. Такие проекты в России появляются с завидной регулярностью в самых разных регионах. Но их реализация невозможна без участия государства, государственно-частного партнерства.

«Есть некие инициативные застройщики, которые придумывают для себя город будущего, прорисовывают его, но так как такие проекты расположены далеко от областных центров, то чаще всего они остаются на бумаге – потому что протянуть коммуникации, и в первую очередь, дороги – может только власть» - отметил Андрей Клепиков.

Из существующих проектов можно выделить «Новое Ступино» в Подмосковье. Проект начал развиваться, но не смог выйти на необходимый объём, потому что из многочисленных обещаний правительства выполнено не так много, как требовалось. В итоге застройщик потерял интерес к развитию этого города.

e9ac48517a1a4b1fdadbabb884cca423.jpg

В Самарской области реализован масштабный «Кошелев-проект», вызывающий много споров. С одной стороны микрорайон называют гетто за однообразный облик и невыразительную архитектуру. С другой – многим жителям Самары этот район нравится, потому что в самой Самаре строят многоэтажки, не обеспеченные парковками и это вызывает массу проблем. Тогда как в «Кошелев-проекте» квартиры дешевле и нет проблем с парковками, плюс – соразмерный масштаб застройки из трехэтажных зданий.

1b73004a719b9470808f19318b186723.jpg

Очень удачный проект реализован к Кемеровской области – «Лесная поляна». В 2016 году проект стал победителем в номинации «Мастер-план» известного международного конкурса. Проект реализован по схеме государственно-частного партнерства. В частности, была построена новая дорога до областного центра – 8 километров, вовремя строились детские сады и школы, прочие коммуникации.

Андрей Клепиков: «В России это самый лучший и удачный проект города-спутника. Можно сказать – образцово-показательный! В данном случае государство показало свою готовность к экспериментам при наличии местных инициатив, подкрепленных проработанной концепцией и возможностями софинансирования».

d6df2d3e5c69bda17c33185c874c457c.jpg

Малоэтажные жилые комплексы в виде локальных проектов — привлекательный формат недвижимости, объединяющий преимущества городского и загородного жилья. Кроме того, от многоэтажек данный продукт отличается высокой динамикой строительства.

Насколько вообще востребован малоэтажный формат? В 2016 году, по данным департамента развития Новой Москвы, в Московской области было построено 2,5 млн. квадратных метров жилья, из которых 500 тысяч – малоэтажные дома.

В 2017 году в целом по России рост индивидуального жилищного строительства составил 47%.

Согласно последним опросам, около 60% потенциальных покупателей недвижимости хотели бы жить в малоэтажном доме.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», предложение малоэтажки в Московской области увеличилось практически в три раза с 2011 года. Причем, по планам подмосковных властей, в 2018 году доля малоэтажных новостроек в Подмосковье должна составить не менее 50% от объема предложения.

По мнению Андрея Клепикова спрос на малоэтажное жилье за городом еще очень привлекателен своей ценой. Так, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Москве составляет в среднем 196 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 119 тыс. рублей. А вот цены на загородную недвижимость отличаются в 3-5 раз! Цена квадратного метра в Московской области – 43 тыс. рублей, Ленинградской области – 39 тыс. рублей. Ценовые разрывы в других регионах также существенны. И это делает загородное жилье привлекательным.

083bb6daa782181b3b6fffd46d7d5796.jpg

b08f1ad6a3b14a561f2d2778872c3b61.jpg

Выход новых технологий, который удовлетворит потребности покупателей, застройщиков и технологов в перспективе 3-5 лет позволить качественно изменить рынок малоэтажного строительства.

Достаточно привлекательно на этом фоне выглядят технологии модульного строительства: высокая заводская готовность компонентов системы и быстрый монтаж.

Возможности модульного строительства ярко иллюстрирует проект жилого дома в Нью-Йорке. Башня 461 Dean составлена из 930 блоков. Само здание имеет 32 этажа, 363 квартиры с 23 различные планировки. Кроме квартир в здании имеется фитнес-центр, залы для танцев и йоги, игровая комната и терраса на крыше. То есть у технологии нет ограничений, и у неё огромный потенциал в малоэтажном формате.

772eef58fd1af61aaf439570cc9eedaf.jpg

Комментарии