«Дом за 100 дней»: как построить качественное малоэтажное жилье за приемлемые деньги?

В конце этого года в Москве прошел II Всероссийский форум «Бизнес-школа малоэтажного строительства». С докладом на тему «Дом за 100 дней»: как построить качественное малоэтажное жилье за приемлемые деньги?» выступил Сергея Петруша руководитель проекта «Дом за 100 дней», основатель сервиса Domopodbor.ru.

d26fdd264b2c365d6ff7241387a33e3c.jpg

«Дом за 100 дней» – это предпринятая зимой 2018 г. попытка продвинуть модель быстровозводимого дома на сбавляющий обороты рынок малоэтажного жилья. Задача стояла так: за счет запуска дома в серийное производство снизить его себестоимость. Изначально все начиналось разработки дома-квартиры, площадью 90–100 м2. По планировке – это стандартная «трешка» с неким набором возможностей увеличения жилого пространства, чего нет в городской квартире. 

Спустя некоторое время к работе подключилась компания GOOD WOOD, располагающая собственной проектно-производственной базой и строительными мощностями. Специалисты GOOD WOOD спроектировали второй этаж этого дома, и он получился модульным, с возможностью развития обитаемого объема вверх. Кроме того в проектировании первого этажа принимали участие сотрудники компании YTONG (промышленная группа Xella), выпускающий строительные изделия из газобетона. Это единственный производитель газобетона в Московском регионе, поддержавший проект «Дом за 100 дней». Задача нашей организации сводилась к консолидации усилий проектировщиков и производственников обеих партнерских компаний.

На сегодняшний день построено 18 таких домов. В состоянии предзаказа на следующий год находятся еще 23 дома. Кроме того имеется несколько домов, возведенных методом самостроя – рабочая документация (одноэтажной версии) находится в свободном доступе и ею может воспользоваться любой желающий.

Суммарная площадь дома – около 200 м2. Построенные дома реализуются в стадии полной готовности к проживанию – владельцам нужно только завезти и расставить мебель. Инженерное оснащение этих малоэтажных жилых построек гораздо более совершенное, чем у среднестатистических. В частности за счет вентиляционной системы осуществляется подогрев воздуха, его увлажнение или подсушивание, фильтрация. 

5470e1161ddbd26e9c33d573bb9b7bec.jpg

Планировка многим покажется странной, она коридорного типа, что с позиции архитекторов не оптимально. Эта особенность связана с тем, что дом модульный. Суть в том, что в одноэтажной версии имеется два санузла. Когда появляется второй этаж, пространство одного из санузлов трансформируется в пролет межэтажной лестницы. Других вариантов планировки не предусмотрено.

Ограждающие стены и перекрытия первого этажа дома выполняется из газобетона YTONG. Объем второго этаж собирается из бруса, производства GOOD WOOD – материала, не отличающегося высокой энергоэффективностью. Для того, чтобы довести теплотехнические показатели дома до нормативных, было применено такое прогрессивное техническое решение как надстропильное утепление.

d091a173232469836267a2b164e6c8cc.png

Строители знают, что надстропильное утепление производится сплошным двухслойным ковром утеплителя. При этом перекрываются все возможные участки теплопотерь. Для утепления кровельных конструкций используется не впитывающий влагу утеплитель, производства корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ. Данные меры повышают эффективность и надежность теплозащиты постройки.

Один из таких домов был построен для выставки домовладений Open Village 2019 с тем, чтобы посетители смогли объективно оценить особенности и достоинства такого жилья.

b21739cc8e2e80d72a58c8d688c4792f.jpg

Изначально, предполагалось, что рыночная стоимость дома будет ниже, чем та, по которой он реализуется в настоящее время. Однако достичь этого не удалось. Причина связана с репутационными рисками компаний – участниц проекта, поэтому проектировщики и производители отказались от использования непроверенных технических решений. В результате сегодня коробка дома в двухэтажной версии стоит 6,5 млн руб., а дом «под ключ» – 10 млн руб. Таким образом, дом с чистовой отделкой продается по цене 50 тыс. руб./м2. При этом проект получил хорошую медийную поддержку, и желающих обзавестись таким жильем достаточно много. Очевидно, его потенциальные владельцы понимают, что чудес на свете не бывает, и обозначенная стоимость квадратного метра в таком доме полностью соответствует его потребительским свойствам

Комментарии